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不動産競売のことはレフォルマにお任せください。


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1 : 中学生に人気の携帯用サイト(1) / 2 : 高時給の求人情報(女性限定)(1) / 3 : 任売について語るスレ(20) / 4 : おしえてください(37) / 5 : 高時給パート募集!(女性限定)(1)
6 : 高時給の求人情報(女性限定)(1) / 7 : 使用借権付きについての疑問(12) / 8 : 使用借権の物件について(28) / 9 : 電柱・送電線他の補償について(14) / 10 : 使用借権付の物件について教えて!(27) / 11 : 道路への接面について(49) / 12 : 競売物件です(11) / 13 : 条件付地上権仮登記について(4) / 14 : 未登記建物が残ってる件について。(11) / 15 : 強制執行を安く済ませる方法(21) / 16 : 大手競売会社(28) / 17 : 道路として認めてもらうには?(3) / 18 : 裏稼ぎ(1) / 19 : 見ましたか?(1) / 20 : 山林物件に入札しようと思うのですが(21) / 21 : 農地の取得について(9) / 22 : 使用借権の建物に対する土地明け渡し要求は?(7) / 23 : 農振法の農用地って?(8) / 24 : 更地の土地、入札したいのですが・・(35) / 25 : 高時給の求人情報(女性限定)(1) / 26 : 高時給の求人情報(女性限定)(1) / 27 : 行方不明者の追跡について(3) / 28 : 遅延損害金・CTV使用料(4) / 29 : 競売で確実に狙った不動産を落とせますか?(3) / 30 : 競売業者って今はどうやって儲けてるんでしょうか。(27) / 31 : 通行地役権(3) / 32 : 任意売却の流れ、加速か?(3) / 33 : 競売物件の賃貸契約について(1) / 34 : 動産って言うんですか??(13) / 35 : 任意売却の手続きが必要なのでしょうか?(3) / 36 : 譲渡所得について(17) / 37 : ケイバイアソシエは、再度こちらで再開です。(4) / 38 : 法定地上権のおよぶ土地面積(3) / 39 : 競売にかけようと思うのですが(5) / 40 : 競売物の信託について(6) / 41 : 国内最大の競売コミュニティーを目指します(110) / 42 : 共有者がいる建付土地について(2) / 43 : 新築祝なら・・・(2) / 44 : 競売関連ニューススレ(96) / 45 : 動産の範囲(1) / 46 : ココだけじゃね?(1) / 47 : 占有屋(54) / 48 : 入札書の入札人記入ミスの件(2) / 49 : 法廷地上権?(3) / 50 : 変更って何ですか?(1) / 51 : 競売物件の賃料支払について(2) / 52 : 任意売却(5) / 53 : 売却対象外建物の占有て?(16) / 54 : ケイバイアソシエは移転しております。(1) / 55 : 違法建築建物の登記について(2) / 56 : 祖母の土地に建てた家 競売にかけられますか(4) / 57 : 管理費以外の駐車場代、修繕積立金は?(25) / 58 : 件外土地とは(5) / 59 : 抵当権の設定について。(2) / 60 : 落札後の妨害について(7)  (全部で140のスレッドがあります)

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1 中学生に人気の携帯用サイト (Res:1)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 1
1 名前:雅治 投稿日: 2012/01/28(土) 11:11:20 ID:Yv0RIhOw
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2 高時給の求人情報(女性限定) (Res:1)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 2
1 名前:ごまちゃん 投稿日: 2011/11/21(月) 23:06:50 ID:INnPPvyY
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3 任売について語るスレ (Res:20)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 3
1 名前:ブッチャ 投稿日: 2003/08/09(土) 11:31 ID:8v0PNuPg
最近都内の競売は相場が高くなかなか仕入が出来ないので
任売で何件か仕入れたのですが競売より
計画的に仕事が進むように思ったのですが
みなさんはいかがなものでしょう?

11 名前:つよぽん 投稿日: 2004/10/26(火) 15:04 ID:lj0FWmIk
二重投稿すみません

12 名前:ぶっちゃ 投稿日: 2004/10/27(水) 11:06 ID:05SKCPn6
抵当抹消に時間が掛かっているということですか?
元付仲介がS、債権者が公庫という事なのでしょうか?
公庫の任売は何度か経験ありますが
抹消書類自体は2〜3週間で出来きるはずなので
原因は別のところにあると思いますが…

13 名前:追い出し屋G 投稿日: 2004/10/29(金) 01:12 ID:9ZAcbCjQ
仲介大手(ナガシマさんのとことか)で契約しているのなら、
決済日を決めているし、それに手付金も保全されていますよね。
このまま、ほったらかしにされて残金日越えたら、
オメエ、違約じゃねーか! ということになると思いますが、
どうなんでしょう。

14 名前:ひーやん 投稿日: 2004/10/30(土) 20:41 ID:hSGW/JNg
通常公庫等の債権者主導の任意売却なら買付証明書と並行して契約書の写し等を
提出し売却の同意(披担保債権解除)等の審査に入る場合が多いですが
審査時間は2週間以内には返事が出るものですがどんなもんでしょう?
ただ他のサラ金、マチ金、公税の差押などの債権がある場合…それらの整理に
時間がかかる場合もありますが…直営大手のSではスキルが不足しているのかも?

15 名前:sage 投稿日: 2004/11/06(土) 15:40 ID:nDGioQYw
任売ウマー

16 名前:競売さん。 投稿日: 2005/10/25(火) 20:47:38 ID:k2S9zyDg
任売は気をつけた方がいいよ。
競売より危ないです。適当に
不動産屋が値をつりあげるからね。
債権者を納得させるとかいって。

17 名前:<削除> 投稿日: <削除>
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18 名前:<削除> 投稿日: <削除>
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19 名前:<削除> 投稿日: <削除>
<削除>

20 名前:にゃん 投稿日: 2011/11/19(土) 06:51:13 ID:/TBZ8lbI
何でもする。舐めてあげるし。入れてあげる。(ノ゚Д゚)ノシ☆ http://ylm.me/

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4 おしえてください (Res:37)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 4
1 名前:真由美 投稿日: 2003/11/16(日) 00:04 ID:tJFE6XMY
今私のすんでいるマンションは、父名義のものです。ローンが払えなくなり、任意売却をするということで、銀行とは話が進んでいますが、それでいいのか、悩んでいます。
私と主人は事業の失敗により自己破産しています。その借金の保証人になった、父が今、一生懸命、返済しています。月25万返済しています。
マンションの抵当権は銀行だけです。本で読んだのですが、競売になれば、その間、家賃等発生せず、売却決定まで、ただで、住めるようなことが書いてありました。正直、今の家を出て、よそにアパートを借りることは困難で、もし、任意売却ができたとしても
ローンの残債が残ってしまいます。競売にしても、必ず残るので、その残債をどうするかも大きな問題です。本には、競売になった後残った残債は、
銀行の方が貸し倒れとして処分して、返済もなくなるというようなことが書いてありましたが、本当でしょうか。との点がはっきりしないと、任意売却で残ったローンを今の借金プラス返済し続けなければいけなくなり、両親にまた、迷惑をかけてしまうので困っています。
どうか、競売後のことを教えてください。長々と申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。

28 名前:追い出し屋G 投稿日: 2004/01/24(土) 07:57 ID:amN6Lq06
債務名義を取るのは簡単です。
債権回収の方法は色々ありますが、
まあひとついえることは「金はあるところから取る」
といったところでしょうか。

29 名前:あんちゃん 投稿日: 2004/01/25(日) 00:11 ID:klMaDIWw
それと競売落札した場合債務者がある程度立ち直るまで恨まれるんだよね。
田舎なんかで落札すると『あの野郎は○○の家盗った』と盗人呼ばわりまで
されます。その為の恨まれ役も兼ねてます(笑)
>「金はあるところから取る」
普通の債務者は金も無いけど借金も残ってます。ゼロよりたちの悪いマイナス
の人から回収するのは難しい。資産が無くなれば自己破産も予納郵券+一万円
程度で出来てしまうから120万払うくらいなら自己破産すると思いますね。

30 名前:とおりすがり 投稿日: 2004/01/25(日) 18:58 ID:tuHH.eRo
こういう場合、素人が素性の分からない相手に対し交渉が下手なのは
わかります、何もされなくても顔面暴力みたいな人も居ますから。
プロの人たちがいかに経費として安く上げるのも商売としては当然と
感じます。しかし外野からみてみますとあらぬ理由で居座ってる輩に
対してもだと、しのぎとして居座りやさんの片棒を持っているように
見えてしまうのですが、業界では"むかついているが"容認って事なんですかね。

31 名前:追い出し屋G 投稿日: 2004/01/25(日) 19:08 ID:amN6Lq06
>とおりすがりさん。
ケースバイケースです。
何事も業界で一括りにはできません。

32 名前:あんちゃん 投稿日: 2004/01/25(日) 22:23 ID:MysSeT8Q
>しかし外野からみてみますとあらぬ理由で居座ってる輩に対してもだと、し
>のぎとして居座りやさんの片棒を持っているように見えてしまうのですが、
>業界では"むかついているが"容認って事なんですかね。

容認はしていませんよ。ただ正義感とかで強制執行掛けれるほど商売でしてい
る業者は暇も金も無いと思います。また自力救済が禁止されている日本の民法
制度の中で法に沿った運用をしてかつ安上がりであるとするならば不本意なが
ら示談という形が一番多いと思います。それらを含めて事件物とと言う評価で
最低落札を決めてそれを理解して落札していると思いますが・・・
 業者でも意地で損覚悟で強制執行するときはあるけどそれはほとんど債務者
が直接占有しているときであって占有屋は安い人たちですので乞食に恵んでや
ってる位と思ってますよ。交渉が下手なんじゃなくて『私の家だ〜引越しを急
ぐ〜ローンは・・・』と足元を見られるような交渉するからでしょう。素人の
方は駆け引きになってないと思いますが。シノギで入ってる輩に腹読まれるよ
うな下手な泣き落とし&脅し掛けて通用すると思っている素人の方が独りよが
りの正義感振り回しても『馬鹿・・・』と思われるだけですよ。

33 名前:管理人 投稿日: 2004/01/25(日) 23:32 ID:R9t5.Vd2
うちも執行やりますが、債務者がまったく話し合いに応じないケースが多いです。
話をしてくれないのが一番困ります。交渉のしようがありませんから。

残地物が多いと100万位いっちゃいますよね。ピアノとか普通に持ち運べないものがあると
金かかります。

あと、ほいさんも言ってましたが、債務者の中には「お前金もってんじゃん!」という人います。
「破産者」と聞くとお金なさそうですが、これが意外と持ってたりします。ちょっとお金渡しすぎたかなと
反省してますが。

34 名前:あんちゃん 投稿日: 2004/01/26(月) 04:22 ID:oUNXUxUk
>債務者がまったく話し合いに応じないケースが多いです。

あと話が通じないケースも多いです。
言葉が通じないのは通訳入れればいいけれど、話が通じないのは・・・

35 名前:追い出し屋G 投稿日: 2004/01/27(火) 00:01 ID:amN6Lq06
>あんちゃんさん
そうそう、言葉が分からないじゃなくて話が通じない。
その通りですよ。
それはワタシも常々痛感してます。

36 名前:管理人 投稿日: 2004/01/28(水) 22:55 ID:WiZuGozk
>そうそう、言葉が分からないじゃなくて話が通じない。
その通りですよ。
それはワタシも常々痛感してます

ですよねー。
日記でも書きましたが、日暮里の外国人ビルの処理は難儀しました。
言葉の壁の高さを思い知らさされました。しかも、裏で引っ掻き回したふざけたSとう輩もいたし。
なんとか来月できれいになりそうです。

37 名前:ぷぅにゃん 投稿日: 2011/11/19(土) 06:50:21 ID:/TBZ8lbI
お小遣いあげるからメールしておいで(*´ω`)☆ http://ylm.me/

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5 高時給パート募集!(女性限定) (Res:1)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 5
1 名前:ごまちゃん 投稿日: 2011/11/17(木) 22:58:19 ID:qWY453sM
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担当:ごまちゃん

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