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1 : 遅延損害金・ＣＴＶ使用料(2) / 2 : 通行地役権(3) / 3 : 任意売却の流れ、加速か？(3) / 4 : 任売について語るスレ(19) / 5 : 競売物件の賃貸契約について(1)
6 : 大手競売会社(27) / 7 : 動産って言うんですか？？(13) / 8 : 任意売却の手続きが必要なのでしょうか？(3) / 9 : 譲渡所得について(17) / 10 : 使用借権の建物に対する土地明け渡し要求は？(6) / 11 : ケイバイアソシエは、再度こちらで再開です。(4) / 12 : 法定地上権のおよぶ土地面積(3) / 13 : 競売にかけようと思うのですが(5) / 14 : 競売物の信託について(6) / 15 : 国内最大の競売コミュニティーを目指します(110) / 16 : 共有者がいる建付土地について(2) / 17 : 新築祝なら・・・(2) / 18 : 競売関連ニューススレ(96) / 19 : 動産の範囲(1) / 20 : ココだけじゃね？(1) / 21 : 占有屋(54) / 22 : 入札書の入札人記入ミスの件(2) / 23 : 法廷地上権？(3) / 24 : 変更って何ですか？(1) / 25 : 行方不明者の追跡について(1) / 26 : 競売物件の賃料支払について(2) / 27 : 任意売却(5) / 28 : 売却対象外建物の占有て？(16) / 29 : ケイバイアソシエは移転しております。(1) / 30 : 違法建築建物の登記について(2) / 31 : 祖母の土地に建てた家　競売にかけられますか(4) / 32 : 競売業者って今はどうやって儲けてるんでしょうか。(25) / 33 : 管理費以外の駐車場代、修繕積立金は？(25) / 34 : 件外土地とは(5) / 35 : 抵当権の設定について。(2) / 36 : 強制執行を安く済ませる方法(20) / 37 : 競売物件です(10) / 38 : 農振法の農用地って？(7) / 39 : 落札後の妨害について(7) / 40 : 報道ステーション(6) / 41 : 買戻特約登記について(10) / 42 : 盲地になる件外土地(3) / 43 : 公売の状況について(15) / 44 : 競売について質問です。(2) / 45 : 遺留物の処分(2) / 46 : 電柱・送電線他の補償について(11) / 47 : 法定地上権とは(6) / 48 : 仮差押と競売(4) / 49 : 占有者追い出し(8) / 50 : 賃貸中の占有権(2) / 51 : 農地の取得について(8) / 52 : 道路として認めてもらうには？(2) / 53 : 賃借人　転借人について(5) / 54 : 占有者との交渉時期は？(35) / 55 : 詐害的短期賃貸借について(3) / 56 : 賃借人の修理代は？支払はないと・・(2) / 57 : 転貸の占有権て？(2) / 58 : 使用借権付の物件について教えて！(16) / 59 : 任意売却(10) / 60 : 配当請求しない管理組合(4)  (全部で131のスレッドがあります)

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▲1▼ 遅延損害金・ＣＴＶ使用料 (Res:2)All First100 Last50 SubjectList ReLoad ▲1▼
1 名前：仲 投稿日： 2009/10/02(金) 12:30:33 ID:6hENVnUc
競売物件で管理費等の延滞の支払いは納得したのですが、
遅延損害金・ＣＴＶ使用料（ｹｰﾌﾞﾙﾃﾚﾋﾞ）の支払いはしなくては
いけないのでしょうか？

2 名前：レフォルマ担当者 投稿日： 2009/10/06(火) 23:29:00 ID:vjMYEWPM
管理規約で定められている場合、管理費・修繕積立金の元本以外に、
遅延損害金やCATV使用料、専用庭使用料等の滞納金を管理組合より、
請求される場合はあります。
支払いについては、管理組合によりますが、
話し合いによっては、支払わなくてもよくなるケースもあります。

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▲2▼ 通行地役権 (Res:3)All First100 Last50 SubjectList ReLoad ▲2▼
1 名前：moto 投稿日： 2009/04/12(日) 23:27:59 ID:FQdiTyWc
競売の特別売却で囲繞地の土地・建物を格安で購入しました。
６メートル幅の公道までは、2メートル幅で通行地役権が登記されています。
ここで質問なのですが、登記のある2トメール幅の通行地役権で法律上はどこまで主張できるのでしょうか？

現状は2メートル通路に約1メートルほど簡易な車庫がはみ出し、通行出来る部分は1メートルほどです。
旧所有者は通行地役権の事を知らず、無料で通行させてもらっていたとの認識でいたため、昨年の6月に車庫は増築した際に、通行出来れば良いと通路が狭く成る事を承諾したそうです。

通路幅を2メートルに戻すように法的に請求可能なのか？をアドバイス下さい。

敷地は土地区画整理組合が造成し分譲した一区画を3分割して囲繞地（競売の土地）・行地役権付通路・地主の土地の3筆に成っています。

2 名前：競売さん。 投稿日： 2009/05/25(月) 12:44:02 ID:Pu3lKu.I
遅レスですいませんが、前所有者と承諾といっても、
きちんと書面を交わしているものなのでしょうかね？
訴えることはできたとしても、それ以降の関係はものすごく悪くなりそうな、
そんな気がしますね。

3 名前：＜削除＞ 投稿日： ＜削除＞
＜削除＞

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▲3▼ 任意売却の流れ、加速か？ (Res:3)All First100 Last50 SubjectList ReLoad ▲3▼
1 名前：レフォルマ東谷 投稿日： 2008/06/04(水) 19:07:40 ID:7YEFnAPU
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080603AT3S0201302062008.html
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20080521mh03.htm

任意売却を迅速化する流れを作るみたいです。
後順位の担保権者が任意売却に合意しなくても、
所有者と先順位の合意があれば、
抵当権抹消が可能な法的整備を行うようです。

実際のところ、このような法的整備がなされても、
先順位の金融機関が積極的に法的な申立を行うのかは、
全然分かりませんが。

2 名前：競売さん。 投稿日： 2008/07/24(木) 18:04:39 ID:oHlVISVk
素人考えですが、文面道り読むと競売以上に安値で売られそうな気がしますが。

例えば市場価格2000万のマンションだったとして。
抵当権は銀行の1200万のみの場合、関連企業に1300万で売却し、2000万で転売など。

3 名前：＜削除＞ 投稿日： ＜削除＞
＜削除＞

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▲4▼ 任売について語るスレ (Res:19)All First100 Last50 SubjectList ReLoad ▲4▼
1 名前：ブッチャ 投稿日： 2003/08/09(土) 11:31 [ 8v0PNuPg ]
最近都内の競売は相場が高くなかなか仕入が出来ないので
任売で何件か仕入れたのですが競売より
計画的に仕事が進むように思ったのですが
みなさんはいかがなものでしょう？

10 名前：つよぽん 投稿日： 2004/10/26(火) 14:43 [ lj0FWmIk ]
２月頃某地元大手販社Ｓより、賃借人付マンションを1000万円で買わないかと持ちかけられた話があり即ＯＫして
占有者と交渉して引越先も決めて立退き料の提示もしたのに、Ｓはその後半年近くほったらかしで
8月末に手付払って契約したものの現在2か月以上ほったらかし
債権者は公庫ですがどうしてこんなに時間がかかるんでしょう
自分でやったら即だと思うんですが。。。
家賃8万の10か月分と価格下落リスクも有るし困ったものです
しばらく様子見てます

11 名前：つよぽん 投稿日： 2004/10/26(火) 15:04 [ lj0FWmIk ]
二重投稿すみません

12 名前：ぶっちゃ 投稿日： 2004/10/27(水) 11:06 [ 05SKCPn6 ]
抵当抹消に時間が掛かっているということですか？
元付仲介がS、債権者が公庫という事なのでしょうか？
公庫の任売は何度か経験ありますが
抹消書類自体は2〜3週間で出来きるはずなので
原因は別のところにあると思いますが…

13 名前：追い出し屋G 投稿日： 2004/10/29(金) 01:12 [ 9ZAcbCjQ ]
仲介大手（ナガシマさんのとことか）で契約しているのなら、
決済日を決めているし、それに手付金も保全されていますよね。
このまま、ほったらかしにされて残金日越えたら、
オメエ、違約じゃねーか！　ということになると思いますが、
どうなんでしょう。

14 名前：ひーやん 投稿日： 2004/10/30(土) 20:41 [ hSGW/JNg ]
通常公庫等の債権者主導の任意売却なら買付証明書と並行して契約書の写し等を
提出し売却の同意（披担保債権解除）等の審査に入る場合が多いですが
審査時間は２週間以内には返事が出るものですがどんなもんでしょう？
ただ他のサラ金、マチ金、公税の差押などの債権がある場合…それらの整理に
時間がかかる場合もありますが…直営大手のＳではスキルが不足しているのかも？

15 名前：sage 投稿日： 2004/11/06(土) 15:40 [ nDGioQYw ]
任売ウマー

16 名前：競売さん。 投稿日： 2005/10/25(火) 20:47:38 [ k2S9zyDg ]
任売は気をつけた方がいいよ。
競売より危ないです。適当に
不動産屋が値をつりあげるからね。
債権者を納得させるとかいって。

17 名前：＜削除＞ 投稿日： ＜削除＞ [ yegha3fM ]
＜削除＞

18 名前：＜削除＞ 投稿日： ＜削除＞ [ yegha3fM ]
＜削除＞

19 名前：＜削除＞ 投稿日： ＜削除＞ [ yegha3fM ]
＜削除＞

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▲5▼ 競売物件の賃貸契約について (Res:1)All First100 Last50 SubjectList ReLoad ▲5▼
1 名前：困ってます 投稿日： 2009/07/09(木) 20:22:43 ID:yDmra.NU
はじめまして。
競売にてマンションを購入したものですが、お知恵を拝借したく。

落札物件は、債務者さんが家賃保証を前提に購入した物件で、購入時から不動産会社（Ａ）との間で転貸を認める家賃保証契約があります。（Ａ）は現テナント（Ｂ）に転貸していた。
さて落札後（Ａ）に連絡を取るも担当者とはなかなか連絡が取れず、（Ｂ）に直接電話。すると競売決定以来（Ａ）より家賃は６割でいいと言われ、それを（Ａ）に払っているとの事。ただ直接お会いしようとしてもなしのつぶて。
ところが（Ｂ）さんに連絡をとった直後、これまで全く連絡のなかった（Ａ）社担当者から電話があり、ようやく（Ａ）と面会ができた。
しかしながら（Ａ）は転貸人にもかかわらず、買受人に家賃の支払い意思がない上、テナント（Ｂ）の立退を交渉してやるとの言い草。
ちなみに（Ｂ）は電話からではちょっとチンピラみたいな印象を受けました。また（Ａ）は減額した賃料を懐に収めていたのではと思えます。
こういう場合はどういう方向に持ってゆけばよいものなのでしょうか？
どのようにすればよいのでしょうか？
経済的な利便性を考慮すると、立ち退き料を払ってさっさと（Ａ）（Ｂ）両方から解放されるのが良いのでしょうか？
ご指南いただければと思います。

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