- 1 名前：真由美 投稿日： 2003/11/16(日) 00:04 ID:tJFE6XMY
- 今私のすんでいるマンションは、父名義のものです。ローンが払えなくなり、任意売却をするということで、銀行とは話が進んでいますが、それでいいのか、悩んでいます。
私と主人は事業の失敗により自己破産しています。その借金の保証人になった、父が今、一生懸命、返済しています｡月２５万返済しています。
マンションの抵当権は銀行だけです。本で読んだのですが、競売になれば、その間、家賃等発生せず、売却決定まで、ただで、住めるようなことが書いてありました。正直、今の家を出て、よそにアパートを借りることは困難で、もし、任意売却ができたとしても
ローンの残債が残ってしまいます。競売にしても、必ず残るので、その残債をどうするかも大きな問題です。本には、競売になった後残った残債は、
銀行の方が貸し倒れとして処分して、返済もなくなるというようなことが書いてありましたが、本当でしょうか。との点がはっきりしないと、任意売却で残ったローンを今の借金プラス返済し続けなければいけなくなり、両親にまた、迷惑をかけてしまうので困っています。
どうか、競売後のことを教えてください。長々と申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。
- 28 名前：追い出し屋G 投稿日： 2004/01/24(土) 07:57 ID:amN6Lq06
- 債務名義を取るのは簡単です。
債権回収の方法は色々ありますが、
まあひとついえることは「金はあるところから取る」
といったところでしょうか。
- 29 名前：あんちゃん 投稿日： 2004/01/25(日) 00:11 ID:klMaDIWw
- それと競売落札した場合債務者がある程度立ち直るまで恨まれるんだよね。
田舎なんかで落札すると『あの野郎は○○の家盗った』と盗人呼ばわりまで
されます。その為の恨まれ役も兼ねてます（笑）
＞「金はあるところから取る」
普通の債務者は金も無いけど借金も残ってます。ゼロよりたちの悪いマイナス
の人から回収するのは難しい。資産が無くなれば自己破産も予納郵券＋一万円
程度で出来てしまうから１２０万払うくらいなら自己破産すると思いますね。
- 30 名前：とおりすがり 投稿日： 2004/01/25(日) 18:58 ID:tuHH.eRo
- こういう場合、素人が素性の分からない相手に対し交渉が下手なのは
わかります、何もされなくても顔面暴力みたいな人も居ますから。
プロの人たちがいかに経費として安く上げるのも商売としては当然と
感じます。しかし外野からみてみますとあらぬ理由で居座ってる輩に
対してもだと、しのぎとして居座りやさんの片棒を持っているように
見えてしまうのですが、業界では"むかついているが"容認って事なんですかね。
- 31 名前：追い出し屋G 投稿日： 2004/01/25(日) 19:08 ID:amN6Lq06
- ＞とおりすがりさん。
ケースバイケースです。
何事も業界で一括りにはできません。
- 32 名前：あんちゃん 投稿日： 2004/01/25(日) 22:23 ID:MysSeT8Q
- ＞しかし外野からみてみますとあらぬ理由で居座ってる輩に対してもだと、し
＞のぎとして居座りやさんの片棒を持っているように見えてしまうのですが、
＞業界では"むかついているが"容認って事なんですかね。
容認はしていませんよ。ただ正義感とかで強制執行掛けれるほど商売でしてい
る業者は暇も金も無いと思います。また自力救済が禁止されている日本の民法
制度の中で法に沿った運用をしてかつ安上がりであるとするならば不本意なが
ら示談という形が一番多いと思います。それらを含めて事件物とと言う評価で
最低落札を決めてそれを理解して落札していると思いますが・・・
業者でも意地で損覚悟で強制執行するときはあるけどそれはほとんど債務者
が直接占有しているときであって占有屋は安い人たちですので乞食に恵んでや
ってる位と思ってますよ。交渉が下手なんじゃなくて『私の家だ〜引越しを急
ぐ〜ローンは・・・』と足元を見られるような交渉するからでしょう。素人の
方は駆け引きになってないと思いますが。シノギで入ってる輩に腹読まれるよ
うな下手な泣き落とし＆脅し掛けて通用すると思っている素人の方が独りよが
りの正義感振り回しても『馬鹿・・・』と思われるだけですよ。
- 33 名前：管理人 投稿日： 2004/01/25(日) 23:32 ID:R9t5.Vd2
- うちも執行やりますが、債務者がまったく話し合いに応じないケースが多いです。
話をしてくれないのが一番困ります。交渉のしようがありませんから。
残地物が多いと１００万位いっちゃいますよね。ピアノとか普通に持ち運べないものがあると
金かかります。
あと、ほいさんも言ってましたが、債務者の中には「お前金もってんじゃん！」という人います。
「破産者」と聞くとお金なさそうですが、これが意外と持ってたりします。ちょっとお金渡しすぎたかなと
反省してますが。
- 34 名前：あんちゃん 投稿日： 2004/01/26(月) 04:22 ID:oUNXUxUk
- ＞債務者がまったく話し合いに応じないケースが多いです。
あと話が通じないケースも多いです。
言葉が通じないのは通訳入れればいいけれど、話が通じないのは・・・
- 35 名前：追い出し屋G 投稿日： 2004/01/27(火) 00:01 ID:amN6Lq06
- ＞あんちゃんさん
そうそう、言葉が分からないじゃなくて話が通じない。
その通りですよ。
それはワタシも常々痛感してます。
- 36 名前：管理人 投稿日： 2004/01/28(水) 22:55 ID:WiZuGozk
- ＞そうそう、言葉が分からないじゃなくて話が通じない。
その通りですよ。
それはワタシも常々痛感してます
ですよねー。
日記でも書きましたが、日暮里の外国人ビルの処理は難儀しました。
言葉の壁の高さを思い知らさされました。しかも、裏で引っ掻き回したふざけたＳとう輩もいたし。
なんとか来月できれいになりそうです。
- 37 名前：ぷぅにゃん 投稿日： 2011/11/19(土) 06:50:21 ID:/TBZ8lbI
- お小遣いあげるからメールしておいで(*´ω`)☆ http://ylm.me/
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