☆☆☆特設：豊洲、未来都心！☆☆☆

☆☆☆特設：豊洲、未来都心！☆☆☆

1 ：りさ戸：2005/06/27(月) 00:30:34

http://www.toyosu-mirai.jp/　http://www.31sumai.com/yahoo/A5003
（仮称）豊洲７街区プロジェクト
銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
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2 ：りさ戸：2005/06/27(月) 00:31:07

　　　＼　　　　　　　　　　　　　 ∧ ∧　　　　　　　　　　/＿|／|／|／|／| 　　祭りだ！急げ！　
　 .　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　（　゜д゜）　+　　　　　　　/文.|／／／／　　　
ΦΦΦΦΦΦΦ＼　　　　　　　　　　+　　+:www;　　　+　　　　./ |￣|／|／|　　　　　　　　　Λ＿Λ
　　　　　　　　＼生首わっしょい+ ;:　;. +討ち取ったわっ/　|　 |／／　　　　　　　　　（＿＿_）
　　「ワッショイ！！＼　　 ∧＿∧　　∧＿∧　 ∧＿∧　/　／ヽ　　　　　　　　　　　/〔　祭　〕〕つ
　　　　　　　　　　　　　＼（　´∀｀∩∩´∀｀∩∩´∀｀）/ |　|ヽ／l　　　　　　　　　　　　 /二二ヽ
　／■＼　　　／■＼　　＼つ　　ノヽ　　　ノヽ　　⊂/／| .|__|／　　　　Λ＿Λ　　　　/　/（＿）　急げ！
∩　´∀｀）∩∩ ´∀｀）∩∩ ＼　| ｌｉ、∧∧∧∧∧.　 /|　 .|／　　　　　　（　´∀｀）　　（＿）　　　　 Λ＿Λ
〉　　　　 _ノ〉　　　　 _ノ〉　　＼　＜　　　　　　　＞　|／　　　　　　／/ /　 ^￣］゜　　　　　　　（｀　　　）
ノ　ノ　ノ　　ノ　ノ　ノ　　ノ　ノ　ノ＜　　　　　ま　＞　　　　　　　　　 /￣￣_ヽ　　　　　　　　⊂〔〔　祭　〕
し´（＿）　　し´（＿）　　し´（＿）　＜　予　　つ　＞　　　　　　　　　 /＿ノ（＿）　　　　　　　　　 ┌|＿＿_|
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜　感　　の　＞　　　　.　　　　　　　　／,/-_-_-_-_-_＼　　 ) )
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜　　!!　　　＞　　　　　　(　(　　　／,, /― （(神輿)）―＼
　　まつりだワッショイ！！　　　　 ∨∨∨∨∨　　　　　　　　　　 (｡'｡､｡＠,｡,｡,｡,｡,｡,｡,｡,｡,｡,｡,｡＠　　)　))
　　まつりだワッショイ！！　／／/　　　　　　　＼.　　　　　　　　.∩ヽヽ∩ヽXXXXXXXX/ .∩
＼　まつりだワッショイ！！／　+ / 　　　　　　　　　＼　　　　　　　i||i　∩i||i:||::::￥_][_￥::::||.　i||i 　　ﾜｼｮｰｲ
　　　　　　　　　　　　　　　　+　　/ 　　　　　　　　　　　　＼　ﾜｼｮｰｲ　　 †人=†††¶┌┐¶††††
／■ ＼／■ ＼　／ ■＼　+ /お祭りﾏﾀﾞｰ?　　ﾏﾀﾞﾐﾀｲﾖ＼ ■＼[／■ ／ ■＼／■＼] ／■＼ ■＼／■＼
（´∀｀∩（´∀｀∩）（　´∀｀）　 / ■＼　　／■＼　　　　　／■＼二（　´∀（　´∀（　´∀｀）.□´∀｀）Д´）□∀｀）
つ　　　ノ（つ　　丿（つ　　つ )/　´∀｀）△（ ´∀｀,.) 　　　（・∀・＼|祭）~| 祭)￣||祭)￣|つ ⊂|＿(（|祭）~ノ |　) ）つ
ヽ　（　ノ　（　ヽノ　）　）　）. //　　　　つ　 ⊃目⊂）　∬ ⊂　 ⊂　）＼ _ノ〓二ノ〓二ノ) (　/ （L〓|〓二|〓=〓ヽ
（＿）し'　し（＿）　（＿）＿）/（人＿つ_つ　（＿（＿）　目△▲_（＿つ　＼）_）し（＿）し（＿）（_（＿,（＿）（＿）し' （＿）

3 ：りさ戸：2005/06/27(月) 00:32:03

作らずにはいられませんでした（ﾟдﾟ

共通概要

所在地
東京都江東区豊洲２丁目３番の６の一部他５筆（底地）（地番）

交通
地下鉄有楽町線「豊洲」駅下車徒歩６分（事業地入口）
Ａ棟・Ｂ棟へは東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩８分
C棟へは東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩６分

総戸数
1476戸その他住宅以外の共用施設あり。

敷地面積
A：14001.29平米、B：1234.93平米、C：2563.83平米

建築面積
A：7553.82平米、B：5254.56平米、C：1508.27平米

延床面積
A：120948.50平米、B：64472.85平米、C：5717.22平米

竣工時期
A：平成20年03月下旬竣工予定、B：平成20年03月下旬竣工予定、C：平成20年03月下旬竣工予定

入居時期
A：平成20年03月下旬入居予定、B：平成20年03月下旬入居予定、C：平成20年03月下旬入居予定

構造・階数
Ａ：ＲＣ造地上５２階地下１階建、Ｂ：ＲＣ造地上３２階地下１階建、Ｃ：ＲＣ造地上７階地下１階建

4 ：りさ戸：2005/06/27(月) 00:32:33

分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有

用途地域
工業地域

建築確認番号
A：第ＢＣＪ０４本建確２２２号（平成１７年３月２８日付） B：第ＢＣＪ０４本建確２２３号（平成１７年３月２８日付） C：第ＢＣＪ０４本建確２２４号（平成１７年３月２８日付）

区画整理法
保留地底地地番／東京都江東区豊洲二丁目３番の６の一部他５筆《「豊洲二丁目土地区画整理事業の施行認可（東京都）における事業施行期間は平成１９年３月３１日までとなっておりますが、変更される場合がございます。》

土地権利／借地権種類
所有権

駐車場
総戸数 1476戸に対して敷地内機械式 229台敷地内平面 821台各棟の内訳、Ａ棟：機械式１３台、タワー式：１８８台、平面式：３７４台、Ｂ棟：機械式２８台、平面式４４７台

駐輪場
総戸数 1476戸に対して3037台

バイク置場
総戸数 1476戸に対して77台

エレベータ
有：29基

管理形態
備考欄参照。

住宅金融公庫
都市居住再生購入融資付予定

売主
石川島播磨重工業（株）、三井不動産（株）

施工会社
三井住友・鹿島建設共同企業体

管理会社
三井不動産住宅サービス（株）

販売会社
代理：三井不動産販売（株）、三井不動産（株）復代理：三井不動産販売（株）

問い合せ名称
豊洲７街区プロジェクト準備室

電話番号（フリーコール）
0120-371-321

特徴
ペット可/インターネット対応/タワー（20階以上）/大規模マンション（200戸超）

備考
●管理形態：各３棟の区分所有者全員により全体管理組合、ならびに各棟ごとの管理組合を結成する予定で、管理会社に委託。●駐車場・駐輪場・バイク置場の賃料は未定。
● エレベーター：Ａ棟１７基、Ｂ棟８基、Ｃ棟４基●敷地の一部は歩道状空地となっており、第三者が通行します。●本物件は一団地認定を取得。●敷地を含む周辺地域について、景観等の遵守義務有。●棟名は全て仮称。●事業主・売主：石川島播磨重工業（株）、東京都知事（５）第５４１１５号、東京都千代田区大手町２－１－１

5 ：りさ戸：2005/06/27(月) 00:35:00

／＼　|　／|／|／|　　ドドドドドドドドドドドド!!
　 |　　　／　／　|／／／／|
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　 |　／　／　　|文|／／／／　　(´⌒(´祭だ!!祭だ!!｀）⌒｀）
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／|＼／　／　／　|／／　　　　　(´⌒(´（,ﾟДﾟ）つ　｀）｀）
／|　　／　／　／ヽ　　(´⌒(´⌒　 (´⌒（つ |〕 /⌒｀）⌒｀）
　 |　　　|￣|　 |　|ヽ／|　　遅れるな!!　　　( |　 (⌒)｀）⌒｀）
　 |　　　|　 |／|　|__|／.　　　∧＿∧ ⌒｀）.ﾄﾞし'⌒＾ﾐ　｀）⌒｀）ｫ
　 |　　　|／|　 |／　 (´⌒(´（ ´∀｀ )つ　ド　 ∧＿∧⌒｀）
　 |　　　|　 |／　　　 (´⌒(´( つ/] /　　　ｫと（・∀・）　突撃――!!
　 |　　　|／　　　　　　　　（ |　 (⌒)｀）　　ｫ　ヽ[|⊂[] ）｀）
　 |　／　　　　　　　　（´ ´し'⌒＾ﾐ　｀）｀）ｫ　(⌒)　　|

6 ：りさ戸：2005/06/27(月) 00:37:32

http://www.toyosu-mirai.jp/
このサイトは、本日カットアウトです。
この板の人は、見るの必修！！Σ（ﾟдﾟ

7 ：りさ戸：2005/06/27(月) 00:42:04

やってくれた感がありますね（^∀^）
ｎｅ戸さんの気持ちわかるわかる（・∀・）人（・∀・）
待った甲斐があった・゜・(ノД`)・゜・

サイトもすごい力入ってるね。
三井の底力だね。

8 ：りさ戸：2005/06/27(月) 00:50:02

ただこれは、東京ツインパークス並みのものになるんじゃないだろうか。
値段的には、もう少し下にしても。似たようなものになる気がする．．．
もしくは、青山パークタワー的な．．．(ﾟдﾟ

9 ：T：2005/06/27(月) 01:02:27

ほうほう。。
オープニングのムービーいいですなー。
船の動きがおもしろいね。
下手に東京ナントカとか謳わないで、ちゃんと「豊洲」を全面にだしてるのがかえって自信を
うかがわせるよな。
竣工はいつごろなんだっけ？
青パーやD４とはもちろん価格帯的にもターゲット的にも全く別なモノだと思うよ。
でもかなりオシャレそうだよね。
最近の三井のタワーっていまいちピンとくるのないからね。
これにはちょっと期待したいですね。

10 ：Ｐｏｏｈ：2005/06/27(月) 01:34:59

>1
ありがとうございます。祭りの予感、、。
ショッピングセンターに雨に濡れずに行けるのは知りませんでした。

あとは、値段次第ですかねえ。
プールもあるとはいえ、物件概要から受けるイメージだと、
そんなに高くは出してこないんじゃないかという気がします。

11 ：万歳！：2005/06/27(月) 01:56:21

さすがだね
高級仕様だから7、8千万は必要でしょう

12 ：toyo：2005/06/27(月) 02:27:49

価格帯はおそらく
７０ｍ2：６千万円台
８０ｍ2：７千万円台
９０ｍ2: ８千万円台
100 ｍ2：９千万円台

ぐらいだと予想される

13 ：Ｐｏｏｈ：2005/06/27(月) 03:06:52

＞下手に東京ナントカとか謳わないで、ちゃんと
＞「豊洲」を全面にだしてるのがかえって自信を
＞うかがわせるよな。

ホント、そう感じますね。

14 ：ne戸：2005/06/27(月) 06:38:56

＞8－9
ここはベイワード的なものになると思っていたのですが、複合開発になるので、
もう少し価格帯も上がるのかもね。
「豊洲」を強調しつつ、さり気無く銀座に近いというのを謳っているし。

15 ：べん：2005/06/27(月) 13:01:02

ほんとだー。すごいＨＰ。
コンセプトだけでココまで見せるものはなかなか無いですね。
早く外観も発表してくれると良いな。

16 ：SOHO者：2005/06/27(月) 15:57:28

ご無沙汰しています。
そういえば、ずいぶん昔に三井のwebアンケートに参加しましたが
方角、高さ別の価格設定のサンプルがいろいろ用意されていて、
この中でどれを一番購入したいと思うか、プランAとプランBを比較して
どちらに興味があるか、みたいな設問がたくさんありました。
>>12さんの予想価格帯に近いもので、P,Fの価格をを把握していただけに
「うぉ！どれも高い！」と思ったのを思い出しました。

でも、最新のHPでoutline見てその値段も致し方ないか、と思いました。
正直、ココ、イイ！ですね。

17 ：＜削除＞：＜削除＞

＜削除＞

18 ：Ｐｏｏｈ：2005/06/28(火) 02:59:58

http://tansei.net/talk/no18/sc/main.htm
紀伊国屋に東急ハンズですか。いい感じですね。

19 ：ne戸：2005/06/28(火) 06:52:54

＞12
やはり、それなりの値段になるのかなあ。
佃より安く、東雲より高い、となると12の価格はちょっと高いかも。
まあ、上層階だとそれくらいか。

20 ：りさ戸：2005/06/28(火) 20:41:48

私の予想では、８０平米代、６７５０万～
って感じじゃないかと(ﾟдﾟ；

21 ：りさ戸：2005/06/28(火) 20:43:31

ハンズは多分ホーミィルーミィの２号店だな。
http://www.tokyu-hands.co.jp/news0410.htm

22 ：ne戸：2005/06/28(火) 23:22:31

私の予想ではWCTくらいの値段になると思う。
角部屋と上層階が極端に高くて、その他はまあまあという・・・
総戸数が多いので、売り切るのが難しいでしょう。
巨大な商業施設の隣なんて絶対にいやだという人も多いしね。
これだけの数の車を止めることができる駐車場が横にあって、わんさか人が来るところは
意外と好き嫌いがあるので。

23 ：T：2005/06/29(水) 00:58:36

巨大商業エリア隣接は一見魅力的でもあるんだけど、その中だけでいつも完結して
しまうのはやっぱり飽きると思うんだよね。
銀座にチャリで行ける、とか青山まで歩き、とかとは根本的に違うよね。
まあ、有楽町が近いから銀座は確かに生活圏だと思うけど。
アイランドトリトンの中に住んでみたいとあまり思わないしなあ。

ここは三井もちょっと奮発して、値段は抑え目にして内装グレードを頑張ったらいいモノになるよ。
でもムリっぽい気がするんだよなあ。

24 ：Ｐｏｏｈ：2005/06/29(水) 01:09:13

そのうち、近くに、ゆりかもめの駅が
できるんじゃないかという予想がありますが、
どうなんでしょうね。
単に、駅の間隔を考えると、この辺しかないんじゃないかと
いう事らしいですが。

25 ：太志：2005/06/29(水) 16:58:01

住友不動産も再開発の会員に参加しました
マンション情報は未定ですが
恐らくタワーマンションであろうと思います
建設予定地は三丁目のビバホームの隣になるようです
立地は三井の方が圧倒的に有利ですけど
ライバル出現ですかね!?

26 ：太志：2005/06/29(水) 16:58:01

27 ：Ｇ：2005/06/29(水) 23:32:05

まだ、イメージの段階なので、正確な情報がないとなんとも言えないですが、
現段階では、街全体を人が住みやすいところに重点を置いて開発している
ということろは、個人的には魅力を感じます。そういうところ含めて
大型ショッピング施設も考えてあれば、良さそうですね。
あまりこった造りにしないで、生活する上で必要なものを選択した
内容となるのがベストだと思います。

こんちはに書いてある足元から広がる海～環境のくだりは公園からの
景色のことを言ってるんでしょうか？
マンションからの景色だとしたら、位置と方向からは、少々無理がありそうです。

28 ：よーま：2005/06/29(水) 23:39:27

>>24
目の前にゆりかもめの駅が出来ても、
銀座に出るなら地下鉄の豊洲駅まで歩いた方が便利ですし
お台場か新橋に用がある時じゃないと普通は使わないでしょうから
あまり関係ないでしょ

行き先が勝どきじゃなく門仲に変更になれば別ですが

29 ：Ｐｏｏｈ：2005/07/01(金) 01:26:55

＞ハンズは多分ホーミィルーミィの２号店だな。

ハンズはハンズです。
http://www.tokyu-hands.co.jp/news0506-2.htm

30 ：名無しさん：2005/07/01(金) 01:28:57

>21
残念！ルーミーじゃなく、正規のハンズがオープンだね。
>東急ハンズ（道玄坂1）は6月30日、江東区豊洲と横浜市都筑区に
>計画されている大型商業施設への出店計画を発表した。
>出店するのは、三井不動産が2006年秋の開業を予定している
>大型商業施設「豊洲プロジェクト（仮称）」（江東区豊洲）と、
>同じく三井不動産が2007年春の開業を予定している「ららぽーと
横浜（仮称）」（横浜市都筑区）で、これまでターミナル駅や
>都心部の商業集積エリアへ出店してきた東急ハンズにとって、
>大型ショッピングセンターへの出店は初となる。
>「東急ハンズ豊洲店」（仮称）は、「豊洲プロジェクト」の1階・
>2階部分へ出店し、店舗面積は1,501坪、売場面積は1,250坪、
>開業予定は2006年10月上旬で、これまで東急ハンズがなかった
>東京都東部の商圏エリア開拓を目指す。

31 ：Ｐｏｏｈ：2005/07/01(金) 01:46:53

住まいサーフィン、シエルタワーのユーザー評価より
>90平米台(93平米東南、97平米北西)角住戸6千万円台前半～半ば、85平米南向5千5百万円前後、73平米東向4千5百万円前後を予定。このまま行けば結構リーズナブルな価格と言える。

32 ：りさ戸：2005/07/01(金) 12:03:21

あらま、ホーミィじゃないんだぁ（ﾟдﾟ；
ということは、ホーミィってやっぱ失敗したのかな。
私の日記にまだ書いてなかったっけ？
パン屋ストリートは書いたけど、ホーミィは書いてなかったか。

確か初日に行ったんだけど、セレンディピティを非常に意識したつくりで、おしゃれだけど売り上げは上がりそうにない感じなの。
家具が多くて、その分場所塞いでて。真ん中は全部家具なのね。

南船橋のららぽ一店だけでなくなるのかなぁー＞ホーミィルーミィ
普通のハンズの方がイイと思うよ。

33 ：りさ戸：2005/07/01(金) 12:04:49

シエルタワーって
www.cieltower.com/
とても良さそうだけど、３３Ｆから下ってオフィスなの？それともまさか公団！？
３３から上でその値段は安いですね。駅直結だし。祭りになるか？

34 ：みみ：2005/07/01(金) 12:36:41

こんにちは、
>560戸の内分譲は87戸のみ、残りは賃貸と地権者住戸。
>分譲は33-39Fのみで、40Fは地権者が独占。
住まいの～より

35 ：りさ戸：2005/07/01(金) 13:12:24

すんごい少ない！Σ（ﾟдﾟ
当たらないね。

36 ：Ｐｏｏｈ：2005/07/03(日) 01:22:39

シエル、共用施設とかほとんど無さそう。
しかし、２路線駅直結はすごい。図書館、公園も近いし。
http://www.cieltower.com/
眺望はさすが。

37 ：サラ：2005/07/03(日) 16:22:46

豊洲の物件、実際に見てみた方が良いですよ。
目の前に１０車線の晴海通り、とにかくうるさいし、真横に東雲３号道路（５車線？？）
ゆりかもめの駅前で信号待ちしてて、息苦しくなる位排気ガスの匂いが強烈でしたよ！

38 ：りさ戸：2005/07/03(日) 23:34:43

うーん、うーん、うーん．．．（´Д｀；（´Д｀；（´Д｀；

39 ：Ｎ：2005/07/04(月) 00:20:53

>>36
眺望は、もっと全体的に近く見える感じになると思う。
（高層からではないけど、近所から見える景色から予想して）
>>37
外に出ると確かに空気は相当悪い。音も。
でも通勤は、ほとんど外に出ないで電車に乗れるから
交差点は、たまに豊洲周辺で買い物する時しか使わない
地下通れば使わないけど。
ほとんど窓を開けない、あんまり家に居ないとか
DINKSや単身で利便性重視なら、いいと思う。
小さい子供が居る人は住まない場所だと思うけど。

40 ：ne戸：2005/07/04(月) 07:05:04

＞小さい子供が居る人は住まない場所だと思うけど。

だけど、現実には最近開発中の豊洲駅周辺のマソはファミリータイプが殆どでしょう。
交差点の真横ではないけれど、位置はそう遠くない。
「ここは子供が住むべき場所じゃない」と郊外に家を持ってはみたもののお父さんは
東京までの通勤でへとへとだし、物件価値は激しく低下でローンの含み損は増す一方だし。

豊洲や木場、東陽町、南砂あたりの大手町まで通勤しやすく、物件価格もそれほど
高くない物件というのも一つのチョイスでしょう。

41 ：よーま：2005/07/04(月) 11:33:11

豊洲駅前交差点は確かに車線も交通量も多いけど道幅はたっぷりあるし
歩道と車道は植栽で隔てられている
元々海に近くて朝夕は風が吹いて空気が淀まないから、
ことさらヒドいと言うほどではナイと思うけどなぁ

ぼくは自転車で移動するからわかるけど
都心の幹線道路沿いなんてどこでもあんな感じですよ
駅から自宅までで排気ガスに少しも晒されたくないと思う方は
都心の環境で暮らすのは無理でしょうねぇ

どちらにしろ現地調査は平日、週末、朝、昼、夕、晩
何度も充分にする必要がありますよね

42 ：ne戸：2005/07/04(月) 23:48:27

＞元々海に近くて朝夕は風が吹いて空気が淀まないから、
＞ことさらヒドいと言うほどではナイと思うけどなぁ

その通りです。

43 ：きゃっ：2005/07/05(火) 01:02:54

渋谷区と杉並区に住んで、今は東雲に住んでるものです。

> 都心の幹線道路沿いなんてどこでもあんな感じですよ

元々住んでた場所も環７や甲州街道なんかがわりと近くにあって、空気はよくなかったのですが、
こっちはダンプカーが多いんで、排気ガスの質が違う気がするんですよねー。

確かに風は強いですね。
豊洲駅なんて、改札出る時に吹き飛ばされそうです（笑）。

44 ：N：2005/07/05(火) 07:00:48

＞「ここは子供が住むべき場所じゃない」と郊外に家を持ってはみたもののお父さんは
＞東京までの通勤でへとへとだし、物件価値は激しく低下でローンの含み損は増す一方だし。

もともと都内に住んでる人は気にならないかもしれない。
もちろん気にならない人には、いいとこだと思う。
でも、郊外の空気がいいとこなんかから来たら。。。
たまたまかもしれないけど引越してきて
喘息になったのでお勧めはしないです。
子供は、もっとなりやすいんではないかと。つらいし。
お金にかえられない。
豊洲にこだわるなら、少しでも運河に近いほうの物件にするとか
ファミリー層なら学校の問題とかも含めて考えたほうがいいと思う。
DINKSや単身者には、ほんとに便利なわりに安くていいとこだと思う。

45 ：yoko：2005/07/05(火) 18:20:34

なんだかんだ言ってもやっぱり江東区（足立ナンバー地域）だからね
いわゆる｢川向こう｣だもんね

46 ：ne戸：2005/07/06(水) 00:28:28

＞45
「川向こう」ってどういう意味？
いつの時代の話してんの？？

47 ：T：2005/07/06(水) 02:12:04

>>45
クルマのナンバーで見栄はるのって、相当古いでしょww

48 ：タカシ：2005/07/07(木) 09:39:09

豊洲はこれからの街！タワーが目白押しだし、シエルタワーだけじゃないから、
後悔しない為にも、焦らずにじっくり決めた方が良いかもね

49 ：ne戸：2005/07/07(木) 13:48:07

今日の日経の一番いい場所、見開き2ページにどーんと未来都心の広告が！！
早速電話して問い合わせたけれど、肝心なことは何一つ答えません。
3000万円くらいから１億円台後半の価格帯らしいです。
この最高価格は51階、52階の190平米を予定してるらしいです。
こんなことより、もっと平均的な価格帯と面積の予定くらい問合せに答えられるよう
想定しておけよ、と思います。
ちなみに8月上旬に資料をお送りしますと言っていたわ。
今回は資料請求者でマーケットの状況を見るんでしょうけどさ。

50 ：ＨＩＥＮＤ：2005/07/07(木) 19:59:01

ne戸さん
竣工入居は２００８年（平成２０年)３月で､販売は来年初のようですね｡
ワンルーム的な間取りは排除しているようですし､将来は月島から豊洲(東雲)にかけての
晴海通り周辺は見ごたえある景観になっていることと思います｡
ミッドタウンや国立新美術館(２００６年開館)も急ピッチの工事が進んでおり､
昨年４月にＵＰ(下記参照)した外資ホテルもコンラッドは既にオープンしましたが､
残り３ホテルも第一ステージでの完成目標を貫徹しているのが､ビジネス上の
最大の課題です｡

①マンダリン・オリエンタル（日本橋）
２００５年秋～冬開業予定。ビル所有：三井不動産
１８２室／平均単価５万円（４８平米中心）

②コンラッド・ヒルトン（汐留）
２００５年春開業予定。ビル所有：森トラスト
２９２室／平均単価４万円（４８平米中心）

③ペニンシュラ（日比谷）
２００７年開業予定。ビル所有：三菱地所
３３０室／平均単価５万円超（６０平米中心）

④リッツ・カールトン（六本木・防衛庁跡地）
２００７年開業予定。ビル所有：三井不動産
２５０室／平均単価５万円（５１平米中心）

豊洲も芝浦工大始めだいぶ景色が変わってきましたね｡この地区の販売が始まれば､
次に晴海三菱他が動きだしほぼ大所の物件は出揃うことになるんでしょう｡
この頃には芝浦アイランドも相当建ち上がってるでしょうから､ne戸さんには､この大きな
動きの中の一つを是非ＧＥＴしていただきたいものです｡
金利も底這い状態ですから､検討なさるなら是非とも会員１期を狙うのが良いと思いますが｡｡｡｡
価格は南西､西､南は高くなると思いますが､南西中心に広々とした開放感は捨てがたいですね｡

51 ：ne戸：2005/07/07(木) 20:04:50

ＨＩＥＮＤさん

期待していた勝どきが今一つでしたので、豊洲に期待しています。
芝浦アイランドはいまひとつ開放感がないですねえ。

52 ：ＨＩＥＮＤ：2005/07/07(木) 20:33:53

ne戸さん
芝工大が移転すれば､田町駅前周辺や４丁目方面の再ビルドは期待できるだけに､
アイランド自体､駅からも適度な距離にあり､銀座･汐留(イタリアや浜松町寄りの整備も含め)･
六本木･十番にも出掛けやすいので､個人的には結構好みの場所ではあります｡

＞期待しています
「先んずれば｡｡｡｣云々ではないですが､会員段階で動かれるのが良いと思います。

53 ：HOLY：2005/07/08(金) 00:09:51

豊洲の再開発は、元々ＩＨＩの造船所跡地でしょ？神奈川の造船所ではアスベスト被害が出てるようだけど、
ここの土壌は大丈夫かな？

54 ：K：2005/07/09(土) 00:23:17

六価クロムもありかよ～
石川島の跡地は基準値を上回る箇所が５５箇所もあったよ。
ここは、本当に要注意ですぞ！
http://www.ihi.co.jp/ihi/whatnew/toyosu/toyosu_dojou_t1.htm

55 ：ne戸：2005/07/09(土) 10:20:45

うーん、土壌汚染か・・・
萎えだなあ。

56 ：６３４：2005/07/10(日) 01:09:01

うーん、最初盛り上がったのになぁ。
土壌汚染はマジ萎えだなぁ・・・。

57 ：K：2005/07/10(日) 10:35:07

でも、石川島は公表してるだけ、まだましだと思います。
どこかのデベのように、工場と企業ぐるみで汚染を隠蔽するようなところよりはね。
ちなみにシェルタワーの位置を見ると、土壌調査地区からは外れているようですね。。
ま～工場跡地は、何かしらの土壌汚染はつき物ですから、芝浦島もかなりのものと
聞きますし・・

58 ：yoko：2005/07/11(月) 02:39:50

造船所跡は日本全国何処も汚染が問題になってるよね
表面の土入れ替えたって周りの水は汚染されてしまうから・・
特に豊洲は環境規制が敷かれる前から造船所があったからさらに深刻だよね

59 ：業界：2005/07/11(月) 03:01:00

豊洲を買うぐらいだったら勝どきや芝浦の方が全然良いでしょー
三井のヤツが言ってたけど豊洲はやっぱり豊洲なりの構造のものしか作らないらしい
やっぱり都内のハイソサエティーは豊洲なんかに住まないから良い物作っても高くなったら売れないって
豊洲の購買層のレベルに合わせてそれなりの物しか作らないってさ
確かに政治家や一流企業の役員、医師、弁護士が豊洲なんかに住むわけないか

60 ：ne戸：2005/07/11(月) 06:59:42

ぼったくられるより、妥当な値段でモノが買えた方がいいと思うけれど。

61 ：yoko：2005/07/11(月) 13:08:21

そこそこの値段で安物買う方がバカらしいかもね

62 ：名無しさん：2005/07/11(月) 13:15:35

その点、勝どきのTTTなんかはそれなりの物件だけどそれなりに安いからまだ良心的かもね
三井は周辺施設の付加価値で高く売りつけようとしてる
実際、もうマンションの販売始めても良いのにゆりかもめや周辺施設が出来るまで待ってるよね
ある意味えげつないね

63 ：ne戸：2005/07/12(火) 00:04:07

勝どきの物件は決して安くないでしょう。
安いのは向きが悪いか、3LDKでも2部屋が開放廊下に面している部屋だけ。
角部屋で眺望と風通りが確保されている部屋だと8000万円台後半から9000万円以上するからね。

64 ：名無しさん：2005/07/12(火) 00:11:59

豊洲はもっと高くなるかも
江東区なのにね

65 ：名無しさん：2005/07/12(火) 00:21:47

ホームページではずいぶん開放感があるように見えるけど
あれは随分実際の場所と違うよね
計画図をよく見てみると目の前（南西方向）は晴海2丁目のセメント工場じゃない？
しかもその先には三菱地所が立てる超高層マンションが目の前じゃない
全然開放感なんてないよ

66 ：名無しさん：2005/07/12(火) 00:23:05

↑
三井がやることですから
これでまたかなり儲けちゃうんだろうなあ
ご愁傷様です

67 ：RYO：2005/07/12(火) 00:30:55

目の前がセメント工場で造船所跡地ですか～
まさに、ここは土壌汚染の宝庫ですね。
三菱地所の二の舞にならなきゃ良いけど。

68 ：yoko：2005/07/12(火) 00:33:34

土壌汚染についてはちゃんと載ってるね
↓
http://www.ihi.co.jp/ihi/whatnew/toyosu/toyosu_dojou_t1.htm

69 ：yoko：2005/07/12(火) 00:34:53

かなり少なく報告してる可能性はあるだろうけど・・

70 ：ＲＹＯ：2005/07/12(火) 17:14:42

＞６８
ここの再開発エリアに出来るレストランで食事だけはしたくないです。
これだけ重金属があちこちで基準値を上回ってるようなところの水なんか怖くて飲めないよ！
水辺環境を強調してるようだけど、その水が命取りになりそうな予感。

71 ：自由人：2005/07/12(火) 22:16:59

>>70
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/motto/study/pdf/study02_08.pdf
江東区の水は金町浄水場から来ているはずなのだが…。

72 ：名無しさん：2005/07/12(火) 22:30:37

事実無根であれば、訴えられるの事は無いのでしょうか。
気をつけたほうがいいのでは。

73 ：自由人：2005/07/12(火) 22:42:00

>>71 の補足をしておきます。(うまくリンクされるかな？)
http://web.archive.org/web/20020921003107/http://202.214.202.101/business21/bangumi/0112/12_08/2.html

74 ：名無しさん：2005/07/12(火) 22:45:27

>71
重た過ぎ。
開けないよ・・

75 ：自由人：2005/07/12(火) 22:59:24

連続投稿で誠に申し訳ないです。(ある意味、決定版の資料かな？)
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/w_info/s_kekka-data/k044-4.pdf
※ もし重かったら軽い時間に見てね。

76 ：名無しさん：2005/07/14(木) 00:26:06

豊洲に住んでて不便と思ったことなかったけど
スーパービバホームが出来ただけで、すごい便利になった感が。
安売りの洗剤とかティッシュしか買ってないんだけど。。。
便利になった錯覚かな
今まで、なんて不便なとこだったんだろっ

77 ：名無しさん：2005/07/20(水) 22:26:03

三井のタワーってもしかしたら眺望あまり良くないのかな
晴海側に向いて建てられるみたいだけど・・
晴海2丁目、4丁目、3丁目には何棟も超高層マンションができるよね？

78 ：べん：2005/07/22(金) 13:49:44

２１日の読売新聞の豊洲開発の記事、
目新しいものは無いけど、
なんか楽しいですよね。これ。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20050721hg03.htm

79 ：G：2005/07/30(土) 17:38:32

普段電車に乗らないので、知らなかったんですが、
この物件の広告が駅に結構出てますね。大江戸線の駅だったのですが、
勝どきのTTTを意識しているんでしょうか？それとも、近隣の駅という駅には大広告が
あるんでしょうか？前振りやりすぎて今一物件にならなければ良いですが。
（前振りで期待膨らみ→現物見てがっくり）という路線は避けて欲しいところ。
芝浦などは自分的にはそういう感じでした。

勝どきのTTTも、いたる所に宣伝がありますが（電車系にも力入れて宣伝している？）
大規模ならではの資金力なんでしょうね。
というより、宣伝なしには、あの規模は売り切れないというか・・・。

80 ：よーま：2005/07/30(土) 21:36:25

>>79
豊洲の７街区は
湾岸のご近所はもちろん、新宿、渋谷、池袋、二子玉川あたりまで
駅貼りの広告を出していますね
三井もマジぽいのでハズレはないと思いますが、値段はちょっと心配ですね

>大規模ならではの資金力なんでしょうね。

勝どきは単純に１戸100万円としても
×2000戸で20億の広告予算があるわけですから
自動車の広告並に使っているんでしょーね

81 ：G：2005/07/31(日) 01:25:52

>>80

にこたまはやり過ぎな感じ。西側住民で東側にどの程度興味示すかな？
まあ、兎に角広げておいて、一気に売りさばきたい戦略という感じですな。

>値段はちょっと心配ですね

芝浦のCMTや勝どきTTTなど、かなりの人気を集めているようですが、やはり価格が勝負な感じですな。
ただ、豊洲は販売時期をぎりぎりまで後ろにずらして、ライバルの販売が進んだところで、
一気に売り出し、価格競争を避けようとしているのが見え見えなところが、価格的に心配ですねぇ。

82 ：ne戸：2005/07/31(日) 09:51:51

TTTの海に抜けている向きの部屋ですが、角部屋以外は大抵が1部屋、乃至2部屋が
共有廊下に面しているにも関わらず、眺望を塞がない階層になると7000万円－8000万円という
価格帯だったと思います。
豊洲の場合、これをストレートに持ってくるのか、豊洲ということでTTTの北向きもしくは
見合いの部屋並みの価格にするのか・・・（つまり90平米6000万円台から）
現時点での「豊洲」だと後者だと思いますが、ショッピングモールが完成してからの竣工になるので、
結構強気の価格を出してきそうな気がします。ただ、これからマソを買おうとする層が対象ですので、
比較的若い人が対象になるのかな、とは思います。

それにしても広域に宣伝をしてるんですね。まあ有楽町線の沿線で池袋なのかとは思いますが、
ニコタマねえ。

晴海にもこれから地所の超高層なんかが出来る予定ですが、全くなにも聞こえてこなくなりましたね。

83 ：G：2005/07/31(日) 23:14:48

最近のキャナルワーフの中古価格を見ると、
ウエスト棟北西角部屋131平米29fで約7400万円の売り出し価格、
イースト棟南東角部屋141平米15fで約6900万円の売り出し価格。
これは、新聞折込広告の情報です。

新築時当時は坪単価200万以上だったでしょうから、結構下落しているようですね。
特に、15fの南東角部屋141平米6900万円は格安です。目の前に
芝浦工大の建物が被って来ているのが原因かも知れないですね。

一方、ウエストの29f北西角部屋の場合には、運河向こうにRC21の夜景が永久確保で
坪単価186万円です。

まあ、この辺の価格帯が、三井のタワーの価格を読む上で非常に大事になると
思います。

84 ：ne戸：2005/07/31(日) 23:45:05

今日たまたまキャナルワーフ周辺に足を運んでみました。三井の雰囲気を見たかったので
周辺をうろついてみたのですが・・・
まあ、三井の方は単なる工事現場でしたが・・・

キャナルって竣工からどれくらい経つのでしたっけ？なんか意外とひっそりとした雰囲気でした。
広めの部屋が売りに出されているんですね。
北西角部屋で眺望が確保されていると中古でもまだ7000万円超ですか・・・

三井だと新築ですからその広さ（131平米）だと8000万円台半ばくらいしそうですねえ。
角部屋になると極端に値段が高い部屋になりそうだなあ。

85 ：G：2005/08/01(月) 00:02:04

キャナルワーフの竣工は、2000年11月です。竣工後、ざっと、4年と8～9ヶ月位でしょうか。
中古といえども、それ程古くなってはいないというところ。

豊洲というところは、中古価格が維持されていたのですが、ここに来て少し
値崩れした感じがしてます。キャナルワーフのこの中古価格は、今までに比べると
安めですね。その他の豊洲のフツーのマソの中古価格帯も少しづつ弱含みの印象があります。

豊洲は、随分前から再開発の情報があったため、価格が維持されていたと思うのですが、
実像が段々と見えてきたため、材料出尽くし感があるのでしょうかねぇ。
それとも、とうとう大量供給のため、需要食いつぶしが表れて来たんでしょうか？

86 ：ne戸：2005/08/01(月) 06:50:50

昨日、外からキャナルを見上げながら確かここも4－5年くらい経ったかなあ、と思ってみていましたが、
はやりそうでしたか。
新築がどんどん出来上がることが見えてきたので、その前に処分しないとますます値崩れしそうですね。
豊洲の中古市場が強気だったと言えば、キャナルの隣のスカイシティもしばらくの間中古売買も賃貸も結構強気でしたが、
今ではもう相当厳しくなっているのではないかと思います。

87 ：月島～勝どき～晴海～豊洲～東雲ライン：2005/08/04(木) 22:46:37

http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/9/a/9a82f823.png
拾い物です。位置関係が分かりやすい。

88 ：ま戸：2005/08/06(土) 02:16:08

↑これ見ると、スマップがやってる芝浦アイランドって相当島ですね。
せま！！みたいな。
島とか言ってるけど、運河細すぎ。

89 ：G：2005/08/06(土) 10:49:16

豊洲の中古価格、間違って書き込んでしまったので、訂正します。

ウエスト棟北西角部屋131平米29fで約7400万円の売り出し価格、
ではなく、
ウエスト棟北西角部屋131平米29fで約7900万円の売り出し価格、が
正解でした。
となると、眺望が良いところはあまり値下がりしてませんねぇ。
ちなみに、イーストの格安物件は広告からなくなってますね。売れたのでしょうか？

90 ：ne戸：2005/08/07(日) 00:06:26

豊洲のHPがリニューアルされました。
なぜかローランド桐島を使って、豊洲を散策＋写真撮影させれいるとこがTTTを意識してるのか？
リチャード・ギアクラスを使わない分、広告費用は安く上がるかもしれませんけど。

ところでキャナルの131平米の7900万円ですが、販売時はどれくらいだったのでしょうか？
131平米もあれば広さ的にはいいよなあ。

91 ：Ｐｏｏｈ：2005/08/07(日) 11:01:04

>>87
2chの勝どきTTTスレですね。
湾岸マンションの位置関係が分かりやすいですね。

92 ：G：2005/08/07(日) 21:26:41

>>90

資料はすでに手元にないので、正確性はあまりないですが、
おそらく、8200万円～8300万円程度ではないかと思います。

93 ：R：2005/08/08(月) 12:06:05

ホントだ。更新してますね。
やっぱりよさげ！
http://www.toyosu-mirai.jp/

94 ：よーま：2005/08/08(月) 15:37:20

>>92
29Ｆの131m2という部屋は
イーストとウエストの両方にあるのですが
価格は同じ7880万円ですね

オプションもつけているでしょーが
気分的には売り出しは買値のままって感じでしょーか

95 ：Ｐｏｏｈ：2005/08/28(日) 03:58:42

シエル、MRの案内来ましたね。
価格決定は１０月か、、。

96 ：Ｐｏｏｈ：2005/08/29(月) 02:20:27

あれれ、いつの間に、、

パークシティ豊洲
http://www.31sumai.com/yahoo/A5003

97 ：あきこ：2005/08/29(月) 12:06:31

アダルト業界初!!
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手軽にお金を稼ぎたい方は是非ご閲覧下さい。
http://lgene.asianfreehost.com/love6.htm

98 ：フスマ：2005/08/29(月) 12:59:51

>96さん

あれれ、本当ですね。
って、こっちも変わってました！
http://www.toyosu-mirai.jp/

99 ：ウエーブ：2005/09/03(土) 22:19:04

豊洲のＣＭ、黒木瞳みたいですね～！
ＨＰが更新されてました。
ロケーションは本当良さそう。。

100 ：名無しさん：2005/09/04(日) 03:25:38

実はそんなに良くないよ
マンションの目の前は太平洋セメントの工場だよ
商業施設の前は海だけど・・
実はマンションが面しているのはセメント工場なんだよ
よく地図を見ればわかる。ホームページの眺望も随分離れた駅前ビルから撮影してる

101 ：ウエーブ：2005/09/04(日) 08:59:14

なるほど～そうだったのか～！
ま～ＴＴＴもゴミ処分場を隔てた前に建つし、芝浦アイランドだって
高速とあの汚い運河沿いに建つし、今時の湾岸タワー物件ではどこも同じような
環境って訳ですね・・後は、江東区だから値段次第ってところかな・・

102 ：名無しさん：2005/09/04(日) 21:50:30

高いらしい

103 ：Ｐｏｏｈ：2005/09/05(月) 01:53:09

＞後は、江東区だから値段次第ってところかな・・
値段しだいですね。
値段については、いろいろな噂が飛び交っておりますが、、

104 ：名無しさん：2005/09/05(月) 14:17:24

でもまあレインボーブリッジに抜けた夕日は綺麗そうですよね。
前に駅貼りで見かけましたが。
たしかに太平洋セメントありますが、
私は海の広さでそんなに気になりませんでしたよ。

105 ：名無しさん：2005/09/06(火) 12:28:36

>100
太平洋セメントは若洲に移転予定のようです。
跡地は、再開発される模様。
やっぱりマンションかなあ？

106 ：名無しさん：2005/09/07(水) 17:56:10

太平洋セメント跡地は三菱地所の50階建てタワーマンションです。
眺望は将来確実に遮られますよ。

業界人はみんな知ってますよ

107 ：よーま：2005/09/07(水) 21:31:04

>>106
若干、違うなぁ

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e2o600.htm
地所のタワーは↑このページの一番下の地図の
区画道路２号と区画道路３号の間に建ちます

108 ：よーま：2005/09/10(土) 08:12:59

名鉄の方もサイトが出来たね

豊洲スター化計画始まる！
http://www.toyosu-star.com/

新庄と来るかぁ

109 ：T：2005/09/10(土) 11:35:21

>>108
名鉄（長谷工）の方、関わってます。
新庄にはちょっと驚いたな。今北海道だし、もともとイメージ的には大阪だもんね。
ここは意外にファミリー層はそんなにあてにしていないらしいよ。
まあ、やっぱちょっと団地っぽいのが残念かなー。

セコムの某タワーは松下奈緒チャン起用みたいね。

110 ：ne戸：2005/09/10(土) 20:16:22

パークシティ豊洲のCMは黒木瞳なのね。手ごろな値段を期待していたんだけど、
なんか高くつきそうだなあ。

名鉄も豊洲に建てるの？有楽町線、混みそうだなあ。

111 ：名無しさん：2005/09/11(日) 11:14:22

名鉄の豊洲の広告入ってきたけど、まだまだマソ建つんかいな、という驚きです。
豊洲徒歩4分、施工はハセコ。
価格は、フロコ等と同様の設定っぽいですな。

豊洲もまだ倉庫などあるから、これからもマソができるかも知れませんね。

112 ：Ｇ：2005/09/11(日) 11:14:57

>>111はＧです。

113 ：KO：2005/09/11(日) 13:09:43

名鉄（新庄）のチラシ見たけど、あそこであの価格帯という事は、
パークシティは相当～強気な値段付けそうな感じだな～

114 ：ne戸：2005/09/11(日) 17:27:18

＞113
どれくらいの価格帯でした？
名鉄のマソのロケーションは東雲のジャスコとは運河を挟んだ格好で対面に位置するセメント工場の裏手になるのかな？
セメント工場自体は運河に面しているので船で製品や材料を運搬するには良い場所ですが、これほど周囲を住宅に
固められるとそう遠くない将来、移転⇒マソという展開になりそうですね。

豊洲のTVCM見ました。黒木瞳が夕焼けを見て「すごぉい」と感激するシーンでした。

115 ：ＫＯ：2005/09/11(日) 18:39:51

3ＬＤＫ（70m2超3.800万台～）、4ＬＤＫ（85m2超4.900万台～）
4ＬＤＫ（100m2超5.900万台～）、4ＬＤＫ（101m2超6.700万台～）
場所は、豊洲小と深川第５中の裏手辺りで、この辺りの計画では、
純粋な住宅エリアになってますね。
パークシティの辺りは、商業、住宅ゾーンになってました。

116 ：よーま：2005/09/11(日) 19:11:48

>>111
>これからもマソができるかも知れませんね。

「できるかも」とか言うレベルじゃないですよ
スミフはビバホームの空中権を買って1000戸に増やしたし
8-3街区、8-4街区ではそれぞれ850戸

東雲のアパの隣りで丸紅のタワーも出てくるし、
その隣りとか、有明ではプロパストの1100戸もある

117 ：ne戸：2005/09/12(月) 06:35:58

KOさん、ありがとうございました。三井はさすがにそれぞれプラス1000万円ということは
ないでしょうが、パークシティは多分住友のWCTくらいの価格帯になりそうだと予測しています。
WCTは下層階の4LDK南向きなどは結構お買い得だったと思いますが、上層階、角部屋はしっかり
安くても8000万円～と良い値段をつけていました。
良く言えばメリハリの付いたプライシングだったと思います。

118 ：名無しさん：2005/09/12(月) 19:05:34

忘れたころに出てきてすみません。
豊洲すごいことになってるんですね。そんなに出して誰が買うんでしょ？
しかし、品川スミフ２０００戸も東京タワーズも売れそうだし、不思議。
豊洲三井には興味有るけど、いま出ている外観は、あんましだなあ。
光井さんだから期待してたけど、５０数階と３０数階の２棟だけだと、デザインの統一性もしれてるし。
値段との相関もあるけど、結構高いでしょうね。

119 ：Ｊ：2005/09/12(月) 19:06:15

↑はＪです。書き込み方も忘れてました。

120 ：名無しさん：2005/09/12(月) 21:55:08

>>115 >有明ではプロパストの1100戸もある
プロパストはガレリア以外にこれから出来るって話しは聞いたことが無いなぁ。
ガレリアは410戸だし1,100戸って？

121 ：Ｇ：2005/09/13(火) 00:53:36

>>116

売れるところには戸数を増やして利益を上げる構図ですね。
湾岸戦争と言われているけど、まだまだ続きますね。
とにかく、値付けミスをしないことが肝心でしょうな。

最近の売れ筋はやはり価格がリーズナブルというところでしょう。
物件は価格が大事です。
三井の物件も、周囲の再開発というプレミアムもあるでしょうが、対象が平均的な
サラリーマンという内容でしょうから、そんなに高い値付けにはならないのでは？
と思います。間取りの広さからも、高級な物件ではないでしょうな。最上階が派手になる
という感じもしませんね。品川ベイワードもしくは、芝浦的な感じになる予感です。
芝浦は少しお高い値付けでしたが。。。

122 ：sss：2005/09/17(土) 14:30:51

来年辺り豊洲、東雲が熱くなりそうな予感が・・
東雲も始動し始めた模様～
http://www.shinonome-tower.com/

123 ：りさ戸：2005/09/18(日) 01:33:06

この話題は、キャナルコートスレだね。
適宜移動します。

124 ：りさ戸：2005/09/27(火) 16:37:05

メルマガきましたね。ショッピングセンターのキーテナント第一弾が公開。
あまりインパクトないけど．．．

超高層も増えたから、錦糸町や豊洲みたいな大規模商業施設で差を付けるプロジェクトが、増えそうだね。
豊洲にインパクトを持たせて、人の流れを変えるには、それくらいの仕掛けが絶対必要だったんだなぁ、とサイト見て思いました。

あっと言う間に、来年秋になりそうだね。

125 ：ne戸：2005/09/28(水) 01:01:29

このSCで買い物をしたらそのまま家まで使用可能な住人専用カートがあるのがイイ！
先週、某スーパーで買い物して、あまりの重さにこのままカートごと家まで行けるといいのに、、、と
話していたばかりだったので。こうした些細なサービス向上がいいなあと思う。

126 ：りさ戸：2005/10/01(土) 11:03:10

このマソの特権て感じで、その分値段に跳ね返りそうだなー．．．
豊洲、いつから会員先行なんだろうね？
そろそろだね。

これが終わると、築地まで祭りはないのかな？

127 ：ne戸：2005/10/02(日) 13:29:12

豊洲は52階の方が空中外廊下で、32階の方が内廊下なのだそうです。
ショッピングモールの工事が始まっています。

芝浦がもう少し祭りになると思ったけれど、大したことなかったね。

128 ：りさ戸：2005/10/03(月) 00:05:30

それなんだよ．．．(ﾟдﾟ

129 ：りさ戸：2005/10/03(月) 01:29:26

なんとなく、豊洲も、騒ぎにはなるけど、祭りにはならない気がして来たなー。

祭りってのは、もっとこう、打ち上げ花火みたいなもので．．．(ﾟдﾟ

130 ：Ｐｏｏｈ：2005/10/04(火) 01:55:10

ここ（パークシティ豊洲）も、最近になって
2chやe-mansionで書き込み増えてきましたね。
やはり前々から狙っている人も多そうです。

あと、ここの前に、シエルタワーが人気出るかと
思ったのですが、そうでもないですね。
南西角部屋、３９階、１０１㎡　で、
６，７２０万円
なんですけどね～。眺望も抜群で。
でも、眺望と駅直結だけじゃだめなんですね、、。

131 ：りさ戸：2005/10/04(火) 17:35:17

あーシエルも見に行かなきゃなー。面倒だけど．．．

132 ：Ｇ：2005/10/11(火) 11:53:19

>>130

シエルの駅直結は魅力ですね。
ただ、いろんな店が敷地に入ってくるのが、どうも気になります。
敷地内の汚れの進み具合が早いと思うのですが、どうなんでしょうか。

133 ：よーま：2005/10/11(火) 14:49:15

>>132
その分、清掃体制は強化されますから
“汚れ”自体はあまり気にすることはないと思います

ただ駅の出入り口とか商業施設のエントランスがあるわけですから
サイン計画とか無視した後付の誘導看板や張り紙とか
危険防止の為に反射テープが段差にベタベタ張られたり
そーいう見苦しいモノはどーしても出てきますよ

134 ：名無しさん：2005/10/11(火) 15:51:29

シエルは　地権者とURの比率の高さが一番のネックです
地権者や賃貸が多いとどのような問題が起きやすいかは
この掲示板を見にくる方たちは解かると思うので
あえて書きませんが
自己居住用として購入するには勇気がいります。

135 ：Ｐｏｏｈ：2005/10/20(木) 03:09:10

シエル、売り出し戸数が少ないだけに、
バブル期並みの高倍率だそうですね。

136 ：ＲＡＹ：2005/10/24(月) 22:23:33

シェル抽選外れました～！
倍率高過ぎでお手上げです・・

137 ：りさ戸：2005/10/24(月) 23:01:27

どんな感じでした？
もう抽選終わっちゃったんだ．．．
２次とかあるのかなあ？

138 ：Ｐｏｏｈ：2005/10/26(水) 02:52:29

シエル、平均12.86倍、最高40倍、最低3倍、でした。
2次もあるにはあるのですが、ここのスレにいらっしゃる
方々の検討対象になりそうな南西角部屋は、1次で終了です。
2次は、戸数も少なく、形だけという感が強いです。

139 ：りさ戸：2005/10/26(水) 13:00:00

あー出遅れた．．．(´Д｀；

140 ：ne戸：2005/10/29(土) 11:28:53

価格予定のDMが来ましたが、パークシティにしては90平米台は思ったより高いな。WCTの方が安いわ。
ま、眺望は素晴らしいと思うけれど。
60㎡台　2000万円台～4000万円台
70㎡台　3000万円台～6000万円台
80㎡台　4000万円台～7000万円台
90㎡台　6000万円台～8000万円台

141 ：りさ戸：2005/10/29(土) 15:28:41

高いね。広さ的にはそれぞれどれくらいの割合なんだろうね？
ファミリーだったら４ＬＤＫ欲しいだろうし。

142 ：ne戸：2005/10/29(土) 16:45:23

WCTは90平米台で4LDKのプランが沢山あったな。両面がバルになっているんだけど、
片面は海、片面は中庭を向いているプランがファミリーに受けていたと思う。
それで5千万円台からあって、南向きの低層階は日当たりも良いし、お買い得だと言っていた。
もっともそれは最初に完成する棟の話で、あとの2棟は値段を上げているらしいから、
価格的には豊洲と同じくらいかも。
他の住宅系の板でも高いという声が多かったな。これから出来る三菱の晴海のタワーとか、
スミフの豊洲駅北側のタワーはこれよりもっと高いということ？

143 ：りさ戸：2005/10/29(土) 16:51:28

思ったより高くて豊洲だと、いくら再開発でもちょっと考えちゃうね(ﾟдﾟ
港南のほうがまだ決心付きそう。思ったより安いのいっぱい出てるし、エキュートはイイし。

144 ：ne戸：2005/10/29(土) 20:32:22

品川のエキュート、良いんだってね！

芝浦アイランドのケープタワーも値段が手ごろで、良いかも！内廊下だしね。
ただ、田町ってのが特徴がなくて・・・

145 ：りさ戸：2005/10/30(日) 00:23:07

ケープって駅から遠い分、そんなに安いの？
芝浦は近隣に大きな商業施設がないからなぁ。
何をするにもタクらないとだめな印象。

146 ：ne戸：2005/10/30(日) 00:47:31

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3034&rn=28

パークシティ豊洲は「高い、高い」のオンパレードになってきています。

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2946&rn=28

一方、ケープは値段の観点から評判がイイ！

147 ：よーま：2005/10/30(日) 00:54:32

ケープはグローブより10％ぐらい安いみたい

ただ島の中にいる分には快適だけど、
りさ戸の言う通りどこか出かけるとなると･･･ちょっと億劫かも
まぁ、日頃の買い物は全てピーコックで済ませるとかになるのかな？

148 ：Ｐｏｏｈ：2005/11/01(火) 02:24:56

シエル最終期は、供給が殆ど無かったので、高倍率でした。
最低倍率：１２倍
最高倍率：６８倍
平均倍率：３３．３倍

149 ：wave：2005/11/01(火) 15:17:25

流石に殆どキャンセルも出なかったみたいですよ。

150 ：りさ戸：2005/11/01(火) 18:02:12

えっ最終期終わっちゃったの！(･∀･；
行ってないよ！！
どうしよう、もうＭＲ終わり？
完全に出遅れたわ（´Д｀；

151 ：Ｐｏｏｈ：2005/11/05(土) 04:11:03

>>150
ＭＲは１１月中いっぱいは開いているみたい。
資料は配って無いそうなので、ほとんど意味無いですが。

152 ：りさ戸：2005/11/05(土) 09:17:02

シエルのサイト、今頃はじめて見たよ（´Д｀；
やっぱ全然スタイリッシュじゃないね。行かなくてもよかったかも。
駅上ってだけでそんなに倍率が付いたのが、よくわかんないなぁ。
資産価値が落ちないからだろうな。それだけで選ぶ人も多そうだし．．．

153 ：wave：2005/11/06(日) 01:00:19

住み心地６位に江東区が・・しかも港区、中央区より上位につけてる！
本当かな～
http://shinchiku-homes.jp/contents/report/200509_02/index.php

154 ：りさ戸：2005/11/06(日) 07:36:44

（´Д｀；これも無理やりだなー．．．
豊洲が完成したら人気出るだろうけど、どうして今６位なんだよー

155 ：りさ戸：2005/11/11(金) 23:39:04

フロントコート購入者のブログ発見！
http://blog.livedoor.jp/fur596359/

156 ：名無しさん：2005/11/13(日) 11:45:15

パークシティ豊洲
仕様・設備
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/quality07.html

157 ：りさ戸：2005/11/13(日) 12:05:23

お風呂は外から沸かせないんだー．．．
あと、免震じゃなく制震か．．．．(ﾟдﾟ

158 ：＜削除＞：＜削除＞

＜削除＞

159 ：名無しさん：2005/12/02(金) 00:40:30

今日パークシティの資料が届いて、ロビーのイメージ画を見てみたら、
ＴＴＴのＭＩＤタワーのロビーを思わせるような落ちつぃ多感じでした。
それから、１８０平米超の部屋のイメージ写真も出てたけど、流石に
ゴージャスな感じでした～！
一体どんな人が住むんだろうか・・

160 ：Ｐｏｏｈ：2005/12/05(月) 02:49:33

豊洲未来図？
http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm

161 ：Ｍ：2005/12/05(月) 12:29:24

こりゃ～晴海の方がえらい事になりそうだな～
晴海のタワーの群れとＴＴＴで完全に東京タワーは遮られますな・・

162 ：よーま：2005/12/05(月) 20:03:00

>>161
つうか、はじめからトリトンに隠れて東京タワーは見えないから･･･

三井も広告に使う写真には
一切東京タワーが映らないよーにしているでしょ

163 ：Ｐｏｏｈ：2005/12/06(火) 02:44:29

>三井も広告に使う写真には
>一切東京タワーが映らないよーにしているでしょ
な、なるほど、、

164 ：名無しさん：2005/12/06(火) 11:40:55

って事は、都心部（銀座、汐留、東京タワー）方面の眺望は、全て晴海の
タワー群で遮られる可能性があるって事ね・・
富士山、レインボーブリッジ、東京タワーの３点セット眺望の部屋は無理って事か～
今のところ、この条件を満たしてるところって、東雲のＷコンフォートタワー位？

165 ：さち：2005/12/06(火) 11:59:32

http://choco2.jp/stdB.php?id=saturi&pg=1&pn=2

ここの収入状況って平均的なものなのですか？
私はかなりやっているのですがここの７割程度しか稼げてません。
頑張ればこれぐらいいけるのでしょうか？

166 ：名無しさん：2005/12/06(火) 13:05:40

160の未来図(?)で、晴海埠頭にある円形競技場みたいなのは何ですかね？
かなりの高さだし、ヘリポートもある。
構想に過ぎないのでしょうけど、なんか凄いな～。

167 ：名無しさん：2005/12/06(火) 13:08:51

↑Ｈサイトかも。クリックしない方がいいよ。

168 ：167：2005/12/06(火) 13:09:22

かぶった。167は165のことです。

169 ：名無しさん：2005/12/06(火) 13:12:18

>>166
ビックサイトの会社概要に「晴海見本市会場跡地の運営・管理」と言うのがあるので、
このコロシアム状のところに、何か競技場でもできるのかも知れないですね。

海も見えて、コンサート会場としても眺望最高だね。

170 ：名無しさん：2005/12/09(金) 11:02:14

『アーバンドックららぽーと豊洲』

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1208/index.html

171 ：とむ：2005/12/09(金) 17:28:45

名前がついただけで、内容変わってないですね。
このネーミングは･･･どうだろうか･･･。

172 ：P：2005/12/26(月) 02:11:07

円形競技場は変電所ですよ

173 ：りさ戸：2005/12/26(月) 10:28:44

えー！あんなかっこいい変電所があるの！Σ(ﾟдﾟ

174 ：自由人：2005/12/27(火) 00:08:53

こんなページを見つけました。
http://ch.kitaguni.tv/u/4828/%A4%E2%A4%CE/0000113550.html

元は発電所だったんですね。
上のページによると現在の変電所は地下に埋まっているとのことです。

175 ：Kazuo：2005/12/27(火) 00:47:47

>>172
>>174
これ、旧晴海見本市会場の競技場模型と、テプコ豊洲ビルの話がごっちゃになってます？

176 ：りさ戸：2005/12/27(火) 00:58:25

結局競技場はやるの？やらないの？（゜Д゜≡゜Д゜)？

177 ：自由人：2005/12/27(火) 23:15:22

話の流れが見えていませんでした…。
元々 >>160 の晴海埠頭の話だったんですね。たしかに変電所とは
別ですね。すみません。

「晴海見本市会場跡地」で9年ほど営業していたオートウェーブが
今年の10月に閉店したので何か動きがありそうな気がしますね。
(でも具体的な情報は知りません…)

178 ：ne戸：2006/01/16(月) 23:05:21

パークシティのHPにMRのオープンが3月と案内されています。
つい少し前まで1月オープンの予定だったのに！
まあ、会員に2月中に案内して、一般は3月というイメージかな。

芝浦アイランドのケープタワーですが95平米くらいの東南角部屋で眺望がイイ部屋は8000万円超だそうです。
ここも同じかそれ以上だな、と思います。

やっぱり角部屋がいいなあ。

179 ：りさ戸：2006/01/17(火) 01:05:56

楽しみだねぇ(･∀･)
今から運を貯めておかなくちゃね。（抽選の）

180 ：ne戸：2006/02/14(火) 21:13:59

いよいよ3月11日から会員優先でMRがオープンしますが、もう初日のいい時間の予約はいっぱい。
夕方じゃないと取れないと言われました。

181 ：りさ戸：2006/02/14(火) 23:41:18

いよいよ豊洲、動き出しましたね．．．．(･∀･)

これが終わったら次の祭りって築地までないのかな？

182 ：ne戸：2006/02/15(水) 08:12:44

＞これが終わったら次の祭りって築地までないのかな？

晴海は全然話題になってないけれど、どうなっているんだろう。

最近、都内の価格が上がっているので、千葉、横浜方面の広めの物件に人気があるみたい。
都内の物件は2割くらい割高になってるようです。豊洲も高すぎると思う。
いくら隣にららぽーとがあると言っても、外廊下のタワーであの値段は高いよ。

183 ：りさ戸：2006/02/15(水) 19:31:52

豊洲って外廊下なのかー．．．(ﾟдﾟ)y─┛～～

新浦安のあれってどうなったっけ？
あこや貝が届いた奴ｗ
ホテルの隣の温泉がいよいよ２５日オープンで盛り上がってるね。
やはり日本最大の規模みたい。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2006/mangekyo.html

平日２１００人来場って、シンボルロードがバカ混みじゃん．．．(ﾟдﾟ；；

184 ：ne戸：2006/02/15(水) 20:28:59

＞182-3
豊洲ですが、52階建の方が外廊下ですね。低い方は内廊下です。

185 ：名無しさん：2006/02/16(木) 00:20:30

これってもう出てました？

豊洲に新タワーマンション
「三井不動産」「野村不動産」「三菱地所」「東京建物」の４社は、江東区の豊洲３丁目８－３街区で、「（仮称）豊洲３丁目地区８－３街区住棟計画」として、高さ約１５４メートルの超高層分譲マンションを建設、分譲する。
http://toshin-tanhou.jugem.jp/?eid=145

186 ：りさ戸：2006/02/16(木) 00:35:24

+　　　+
　 ∧＿∧ 　+
　（0ﾟ・∀・）　　　ﾜｸﾜｸﾃｶﾃｶ
　（0ﾟ∪ ∪ + 　　　　　　　
　と＿_）__）　+

187 ：よーま：2006/02/16(木) 01:19:50

>>185
その後はスミフが8-4街区で850戸と9-2街区で1000戸
１丁目の三井が750戸の分譲があります
http://www.toyosu.org/deve.html

この図には入ってませんが、
Doスポーツ跡地で明豊エンタープライズが300戸？やります

あとは東雲の『ﾀﾉｼﾒｼﾉﾉﾒ』の隣りに400戸と有明に1100戸があります

188 ：名無しさん：2006/02/16(木) 11:50:58

毎日、楽勝に座って通勤出来る有楽町線も

後1.2年位かもな～

189 ：名無しさん：2006/02/16(木) 15:33:07

ﾜｸﾜｸﾃｶﾃｶ【わくわくてかてか】[感]

未来への明るい希望・展望に心踊り、顔色がツヤツヤしている様
またある事柄に対して続きを待ち望んで、待機している場合につけられるレス
以下のAAが用いられることもある
+　　　+
　 ∧＿∧ 　+
　（0ﾟ・∀・）　　　ﾜｸﾜｸﾃｶﾃｶ
　（0ﾟ∪ ∪ + 　　　　　　　
　と＿_）__）　+

190 ：ne戸：2006/02/23(木) 01:37:42

豊洲もいよいよ現地にマソとららぽーとの看板が出来ていました。
MRは現地にできるんです。まだ周辺一体は工事中ですが、ぐっと抜けている水辺の眺望を
体感してもらうには現地しかないもんね。

191 ：りさ戸：2006/02/23(木) 01:43:01

水辺なのに現地にＭＲを作れなかった超高層が多い中ｗｗｗ
三井の自信を感じさせますね。

192 ：名無しさん：2006/02/28(火) 22:11:25

船橋のららぽーとは、売り上げが順調に伸びてるらしいですね。
7～8年前、たまに用事があって、休日ららぽーとに行くときがあったんですが、
あの頃は、すごく空いていて、儲かってないね、と会話していた記憶があります。
その頃は、そごうの撤退などの影響で、大幅に売り上げダウンしていた頃だったそうです。

ということで、どうもららぽーとと聞くと、昔のイメージがあって、
今一ぱっとしないイメージだったんですが、
船橋が活況なら、豊洲のららぽーとも期待できそうですね。

193 ：Ｇ：2006/02/28(火) 22:11:51

↑のカキコは、Ｇです。

194 ：ne戸：2006/02/28(火) 22:21:48

Gさん
確か湾岸方面でマソ探していましたよね？
豊洲のMRは行かれますか？

195 ：よーま：2006/03/01(水) 00:22:30

>>192
船橋のららぽは、昔のららぽのつもりで今行くとビックリしますよ

昔ダイエーが目指していたハイパーマートと
軽井沢のアウトレットモールが合体したよーな
ものすごい“パーマパーク感”のあるお店になってます

巨大な『アカチャンホンポ』なんて、
店内中ベビーカーがたくさんで、まるでゴーカート場みたい
もー笑っちゃいます

196 ：Ｇ：2006/03/01(水) 23:55:54

>>194

豊洲は今のところ未定です。
3月中旬から会員向けに始まるようですが、
ne戸さんは、もう予約されたのでしょうか？

>>195
船橋へ行ってみたくなりました。

197 ：ne戸：2006/03/02(木) 00:55:55

>>196
予約しましたとも（笑）ただ、初日はもう満杯だったので、その翌日です。
それも第一希望の時間はダメで、第三希望くらいの時間で漸くです。

豊洲は思っていた以上に値段が高いので、実際に買うかどうか・・・まだ不明です。
あの辺りには今後どんどんマソが出来るので、焦る必要はないかもしれません。
また、今住んでいるところが気に入っているので、眺望が現状より劣る場合、
そこに移ることは考えられないのです。

198 ：りさ戸：2006/03/02(木) 01:30:36

これからの時代は中古も含めて選び放題ですよ！（^∀^）あせるこたーない

それより私が思うのは。こないだ松下が発表した部屋のようなバス。
これから多分マソのお風呂はああなります。木目の壁にシンプルな床、そこに置いた楕円形の陶器のバスタブ．．．
つまりパウダールームのようなデザインになります。
だからそうなるまで買うのは待ったほうがいいよ。ちょっと時間掛かると思うけど。
今のバスルームはそうなると比較し様がなく時代遅れになるよ。

199 ：ne戸：2006/03/02(木) 09:58:31

http://toshin-tanhou.jugem.jp/?eid=133

有明にブリリアタワー有明が出来るようです。33階建てだとか・・・
オリゾンより少し台場寄りで、現在空き地のところではなく、古ビルを壊して建てるようですよ。
3年後くらいの入居なので、早ければ今年の秋くらいから分譲を開始するのかも・・・
この辺も5年後にはすっかり変わっているんでしょうね。

200 ：名無しさん：2006/03/02(木) 13:30:25

豊洲に新築マンション買ったんですが、違う間取りの部屋が８００万も上がってました！
ビックリ(　　)━(ﾟ　)━(Дﾟ )━(ﾟДﾟ)━━ !!!!!

201 ：Ｇ：2006/03/02(木) 20:48:01

豊洲の価格は正式に聞かないとなんとも言えませんが、
新庄物件の価格を見ると、豊洲もすごいことになっているので、
あまり期待できないようですね。

眺望に関しては、西向きというのは“想定外”です。
眺望シミュレーションを見ないとなんとも言えませんが、
眺望をきっちり考えるなら、ベストな向きは南西なんです。
三井不動産の開発者にインタビューしたいところです。

ただ、今後出てくる物件の中では、今のPCTが一番だとは思います。
昔、石川島播磨の工場が現役のころ、ここが再開発される
というのを聞いて、真っ先にタワーが建つとしたら、
眺望と環境が優れる海際だろうと、素人でも考え付くほど
差別化要素たっぷりな分かりやすい場所だと思います。
当時でも1割上乗せでも充分売れる物件と思いました。

202 ：Ｇ：2006/03/02(木) 20:59:23

続きです。

とはいうものの、想像していたのより、春海橋に近いところに
なってしまいました。特に背の高い方は、高層でないと
眺望は今一そうですね。立地を完全に生かしきれない
マソになってしまい、非常に勿体ないという感じがしてます。

203 ：りさ戸：2006/03/02(木) 21:46:27

なんかさぁ。スターコートがいいらしいね(゜д゜）y─┛~~
見に行ってみようかな。でももう二次？だね。

204 ：チッチ：2006/03/03(金) 00:10:21

スターコート豊洲はMRに行きましたよ。私的には眺望重視だったので候補から外しましたが、設備は良かったです。特にお風呂☆。気持ち良さそうでした。あと車をお持ちの方には駐車場100%は魅力だと思います。ただ、けっこう値段がお高いのでは？と感じました。いい区画は先行販売でないってのも残念なところ。出遅れミスだったかな(-.-;)。

205 ：G：2006/03/05(日) 00:11:56

豊洲駅の交通広場の整備が急ピッチですね。
都心地下鉄駅には珍しい、主要駅のような駅前広場
という感じになるのでしょうか？
いろいろできる箱物を見ていると、豊洲もガラリと変って
いくことが実感できます。
ただ、個人的にはなぜか昔の殺伐とした雰囲気が、妙に
懐かしくも思えてくるのが不思議であります。

スターコートは見ましたが、まあ、ふつーの長谷工マソでしたよ。
例えばフロコのように、駐車場が自走式立体というところも、
間取りも田の字というところも、特に際立った点はないと思いました。
設備は最新のものを取り入れていましたが。酸素風呂とか。
でも、自分にはググーっと引き込まれるものはありませんでした。
駅徒歩4分はいいですが。

206 ：ｎｅ戸：2006/03/06(月) 00:25:03

MRオープン前に図面集を送ってくれるそうです。今日電話が架かってきて、一両日中に送るので、見ておいてください、と言われました。
予め、目星を付けておいてもらってから商談したいみたいで、確かに相談会の場で部屋の向きと広さの希望を伝えて、それならば、と
徐に図面を見せられてローンの計算をしてもらっても、おっつけ仕事みたいで落ち着かない。
いずれにしても図面を持ち帰ってあとでゆっくり見ておいてください、ってことになるなら最初に渡しておくので、よく見てから来場してね、の
方が親切だわ。
スミフのWCTのようにその場で数枚図面を見せられても、全体にどんな間取りがあって、他にもっと良いのがあるんじゃないの？と
疑心暗鬼になってしまい、正直疲れたし、今決めないと！という脅迫観念に駆られ疲れました。

207 ：G：2006/03/06(月) 23:56:36

豊洲は随分準備が整ってますね。
販売時期が遅れに遅れているので、
その程度のサービスはしたいとのことでしょうか。
何にしても、図面の送付は、助かりますね。

ケープの時は事前説明会で図面の配布でした。
だた、登録までは2ヶ月以上あり、価格もある程度
分かっていたので、検討する時間は十分にありました。

ところで、豊洲には電話したものの、すでに事前説明会は終了。
しかし、第二次事前説明会を実施するということで、
電話したついでなんで、予約入れてしまいました。

208 ：T：2006/03/08(水) 19:35:11

スターコートは長谷工お得意の団地形巨大マソの典型だよ。
こんなんで十分というユーザーの方がむしろ多い結果なんだろうね。

209 ：ｎｅ戸：2006/03/10(金) 07:19:08

>>206

冊子というからどんなのが来るかと楽しみにしていたら、超薄いDM用の資料でした。
A棟が60平米、70平米、80平米、90平米、180平米台のB棟が50平米、70平米、80平米、
100平米、150平米台幾つかのバリエーションですね。
A棟90平米台の3LDKだけどリビングの形状が奇妙な3角形で使いずらそう。

210 ：ne戸：2006/03/11(土) 21:34:28

豊洲ですが、今日からMRオープンでマンション購入掲示板では祭りに近くなっています。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=next&ts=1&te=100&fol=23ku&table=on#1

眺望が開けているＡ棟西向き低階層の７０平米が４０００万円台前半。前面確保でかつＬＤＫから水面が見えるそうです。
これはめちゃくちゃ高倍率になりそうだな。但し、中高層階南西向きの１００平米以上は９０００円台後半だって。
全体的に管理費も高いみたい。
あと、ビデオの登場人物がケープの使いまわしっぽいようです。

明日MRに行ってこようと思いますが、広い部屋はハナからパスだな。

211 ：りさ戸：2006/03/11(土) 21:56:51

スポクラ隣なのに、なんでプールなんか作っちゃうかなー、
しかも９ｍなんて．．．泳げないじゃん．．．
２０ｍでもまともに泳げないよ。

212 ：ne戸：2006/03/11(土) 23:16:27

9メートルのプールなんて、温泉の大浴場じゃあるまいし（w）
オリゾンやWCTの方がまだ使える。半端なプールなんて止めた方がいいのにね。
内廊下のB棟と外廊下52階のB棟では、同じ広さ、向きで1000万くらい差があるみたい。
80平米台で6000万円台の部屋と100平米台で9000万円後半の部屋の二極化みたいっすよ。

213 ：Ｇ：2006/03/12(日) 02:19:35

e-mansionの掲示板見ました。

間取り、眺望、建物グレード、内装、共用部、敷地、セキュリティなど
総合的にみないと何とも言えませんが、掲示板の価格が正確として、
単に相場と比較するなら、A棟は、まあ、妥当な線で、
B棟はやたら高いという印象です。

B棟が高い理由を推定するなら、駅に近い、SCに近い（利点がある？）、
眺望が優れる、内廊下、共用部や内装などのグレードが上、間取りが良い
などの条件があるのでしょうかねぇ。

214 ：りさ戸：2006/03/12(日) 04:30:13

９ｍのプールなんて、混み過ぎてなんにもできないよー・゜・(ノД`)・゜・

215 ：ne戸：2006/03/12(日) 23:18:21

今日、MR行ってきました。最初のシアターはそこそこしか人が入っていなくて、
予約がないと入れてくれない、とか時間変更はムリです、と断られたりしたことがウソみたいでしたが、
相談会ブースが混んでいるんだね、これが・・・
結論から言って、全体的に70平米台と80平米台の部屋が殆どで、向きさえ拘らなければコスト的には
ちょっと背伸びしたとしても（管理費＋修繕費も高い）ららが隣にある利便性を買う、ってことでしょうか。
若くて子供が小さいか、いない家族にはいいと思います。
残念ながら我が家としてはまったくこれだ感がありませんでした。
向かいのセメント工場が4年後に取り壊される計画があって、その跡地は間違いなく超高層マソになるだろうしね。

間取りと向きと収納が揃ってこれだ、っつうのがなかったんだよね。
内装も平凡だし、第一パークシティにしちゃ値段高すぎ。

216 ：＜削除＞：＜削除＞

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217 ：りさ戸：2006/03/13(月) 13:51:59

うちも昨日行こうかと思ってたけど、そう言えばグランドオープンまだだったね．．．
まずはグランデ新浦安だな．．．(ﾟдﾟ)y─┛~~

それにしても、コレだ感はありませんでしたか．．．
本当に見てみなきゃわかんないね。全然期待してなかったケープがすごく良かったりしたし。

これも縁とタイミングと出会いですね。
でもｎｅ戸さんは今住んでいるところもとても気に入ってる様子なので、今以上のところが出るまでは今のところでイイのでは、
いっそ築地まで待つとか．．．（先すぎるか？）

218 ：りさ戸：2006/03/13(月) 13:53:26

>向かいのセメント工場が4年後に取り壊される計画があって、その跡地は間違いなく超高層マソになるだろうしね。
。
このデベはどこだろう？これを狙うとか．．（先すぎ？）

219 ：ne戸：2006/03/14(火) 07:03:20

>>218

セメント工場の跡地は駅が遠いんだよね。晴海にしても豊洲にしても・・・
どこを使うにも中途半端。晴海の三菱にしても単体の開発物件だとあまり面白くないんだよねえ。
晴海は3棟マソが建つ開発話もあったっけ？
三井が手がけるものって、アイランドにしても佃にしても豊洲でも新浦安でも街に一体感を持って
開発するので、その点はイイと思っています。

220 ：りさ戸：2006/03/14(火) 11:55:03

一度そういう大規模複合再開発を気に入っちゃうと、もう他と比較できないよね。
大規模の良さはあるし、商業地近隣だし街もきれいだし。
ただ大規模だと最初子供が小さくてうれしい、じゃなくてうるさいカモ、

だから最近私が思うのは、そういうところの１０年落ち中古がいいんではないか？と。
やっぱ現物見て買えるというのは強いと思いますし。

221 ：Ｇ：2006/03/15(水) 23:51:37

セメント工場跡地や晴海の開発は遅れている感じがしますね。
当初発表なら、既に工事が始まっているはずなんですがね。
豊洲のＡ棟？背の高い方、は正面が運河向かいのコンクリート工場
なのは、ほんと惜しい。あそこにしかマソが建てられなかったのかな？
ショッピングセンターに場所を取られて、マソが端に追いやられてしまった感じです。
購入するなら、Ｂ棟の方がいいと思ってますが、お値段が
かなりいっているようですね。
私も、見もしないうちに撤退色が強いです。

222 ：ne戸：2006/03/16(木) 02:00:56

>>221

同じ広さで1000万円違うらしいです。高さがある方はA棟ですが、実は以外と
晴海通りに近いと思われます。しかも橋の脇になるのです。どこかの書き込みで見ましたが、
重量のあるトラックなんかが橋の繋ぎ目のところを通るときの音が気になるかもしれません。
かなり離れていても夜中の静まった時間帯にガガーーン！！という大音響が気に触ると思われます。
とは言うものの、商業施設との一体開発は魅力的ですので、今後も継続して説明会には出ようと
思っています。
それにしても、三井の派遣かパートか、あのオバ酷すぎます。今回の人は悪い人とは思わないし、
一生懸命なんだけど、おどおどしてるし、ローン計算の入力の手つきも覚束ないし・・・
担当変えてもらうように頼みました。

223 ：名無しさん：2006/03/31(金) 13:14:31

「アーバンドックららぽーと豊洲」にアクタス、インザルームなど出店決定
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0329/index.html

224 ：りさ戸：2006/04/01(土) 02:51:15

間取り図とＭＲ写真見たけど、インテリアがキモい．．．（´Д｀；

225 ：名無しさん：2006/04/08(土) 19:42:46

初めて書き込みします。
豊洲でマンションを探していて、今後子供が出来る事を考えると
スターコートがベストな選択かなと思っています。
設備や仕様はＰＣＴの豪華さには劣りますが、
ここでしか得られないものもたくさんあり、
女性の視点から見て魅力を感じます。

226 ：りさ戸：2006/04/09(日) 01:52:14

どのへんが魅力かもう少し詳しくお話伺いたいです！(･∀･)

227 ：名無しさん：2006/04/14(金) 12:55:38

江東区のタワーマンションは、庭を公開しなければなりませんが、
低層マンションのスターコートは広い専用の庭があります。また、全室南東、南西向きです。
また、駅から徒歩4分で中学校、小学校、幼稚園、保育所、学童に囲まれており、
治安としてもよいと思えます。晴海通りにも直面していません。
それでいて、駐車場が100%自走式で1000円～10000円台です。
場所は、豊洲の中でも東雲よりですので、東雲のイオンも徒歩で利用出来ます。
長谷工施工なのに高いのでは？という人もいますね。
仕様は高品質という事ではありませんが、
生活に支障の無い仕様は十分に満たしていると思います。
いかがでしょうか。

228 ：りさ戸：2006/04/14(金) 16:55:02

ああ～、住みやすいって感じですね。
お子さんがいると特に住人だけの専用庭があったり、学校が近いのはポイント高いですね。
やっぱりファミリー層が中心購入層ですか？

229 ：名無しさん：2006/04/15(土) 02:23:29

70～90平米はDINKSかファミリーが多いと思います。
でも、港区と江東区で比べられたり、長谷工と三井系とかと比べられたりと
掲示板ではいろんな意見もあります。
やっぱりそういうのも大事なのかな・・ブランドというか。
自分にとって一番便利で住みやすい所を選ぶのが大事だと思うのですが。

230 ：りさ戸：2006/04/15(土) 19:58:17

使いやすさで選ぶ人と、ブランドで選ぶ人に分かれそうな気もする。

231 ：ぽち：2006/04/18(火) 21:27:26

御無沙汰してます。キャナルコートの住人となってからすっかり御無沙汰してしまいました。
マンション購入の予定は全く無かったのですが、ＰＣＴにすっかりほれ込んで初めてマンションギャラリーにも行ってしまいました。
モデルルームの間取り自体はあまり萌えなかったのですが、なんだか夫婦共々住んでみたい気分になってしまいました。
公団のモデルルームしか見たこと無かったからなんか勝手が違ってびっくりしちゃいました。
購入は？^^;ですが最終分譲まで追っかけようかな・・・と思ってます。
またときどきお邪魔しますね。りさ戸さんよろしくお願いします。

232 ：りさ戸：2006/04/19(水) 00:51:59

久しぶりー(^∀^)
こちらこそよろしくぅ
キャナルレポお待ちしてます。

233 ：ぽち：2006/04/19(水) 22:18:30

こんばんは。キャナルのレポはキャナルのところに書くべきなんでしょうが・・・
公団自体は物凄く生活しやすく、いいのですが他がね・・・(＠_＠;)
モトヤがNローソンに入ったのですが、営業時間が短くなり、ついに土日のみになってしまいました。
仕事帰りにほっとできるところがないんですよ。
そんなこんなで気持ちがまた揺れていて今豊洲に動いてます。
興味があるのはお値段安めの東側。第2東京タワーを眺める生活？です。

234 ：りさ戸：2006/04/19(水) 22:25:52

モトヤってなに？
そうですね、キャナルレポはキャナルスレですね。
もう越してだいぶ経つよね。これからもよろしく！
あとナショナルのリアルプロ持ってるのぽちさんだっけ？
今日新型やってみたけどものすごくなってて驚きました。

235 ：ぽち：2006/04/19(水) 22:32:45

モトヤコーヒーのことです。
リアルプロは私持ってないな～別の人でしょう(^^)v
豊洲はＩＨＩの社宅があった賑やか？な頃を知っているのでまた活気が戻ってくるのが
楽しみです。一度街が小さくなって復活するって言うのもなんともいえないですね。

236 ：よーま：2006/04/24(月) 12:10:08

9-2街区のスミフのタワー（50階1000戸）も６月着工が決定しましたけど
販売は来年３月ぐらいですかね

用地の購入価格から推計すれば250万円/坪程度
スミフだから300万円/坪というのもあり得るのかな？

237 ：ne戸：2006/04/24(月) 23:36:34

>>236
アウトラインが分かるURLない？？

238 ：黒木瞳：2006/04/25(火) 08:16:57

隣にららぽーができ、駅も近いので、単身者、DINKS、熟年夫婦にとっては、
とても便利そうだが、周辺に自然は少なく、交通量は多いのでファミリー層には不向きか･･････。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20060416

239 ：よーま：2006/04/25(火) 10:58:44

>>237
『豊洲倉庫』が無くなったから、他にはまだないんじゃないかなぁ
とりあえず現地の「建築計画のお知らせ」を見るしかないかも？

240 ：Ｇ：2006/04/28(金) 22:23:08

PCTようやく見てきました。休日は劇混みとのウワサだったので、平日に行って来ました。
まずお値段は以外に抑え気味だと思いました。特にA棟。あれなら、
かなりの人気になるんじゃないのでしょうかね。
内装はあまり上等ではありませんでした。デザインは考えられているんだけど、
すこーしコストを考えちゃったかな、というような感じです。
開口部の窓の高さは2100mmでそんな高いハイサッシではありません。順梁なんですね。
まあ、そのため、バルコニーは下部まで透明で眺望的配慮？というところですね。
肝心な眺望ですが、やはり西側はコンクリ工場で、抜群に良い眺望、
というわけにはいかないです。東側もこれから何やら建ちそうだし、
北側もユニシスのビルがあるので、やや囲まれ感がありますね。
でもここの売りは、豊洲再開発地の海側立地というところで、その点、
防潮堤と一体になった敷地とか、SCと連携プレーとかは非常にイイと思いました。
海に面した公園はすでに出来上がっていたので見に行きましたが、芝生広場が大きく、
目の前に海、その向こうにレインボーブリッジという眺望があり、実にイイ感じです。
海上公園はまだ造り中でしたが、一体化されるとさらに大きさが大きくなり、
さらにイイ感じになりそうですね。

241 ：Ｇ：2006/04/28(金) 22:39:16

続きです。
間取りはとてもいいですが、少し狭いですね。70平米、80平米中心です。
また、全体的にアイランドより一回りこじんまりしてます。
例えば70平米はアイランドでは2LDKでしたが、ここは3LDKです。そのためLDが
10帖というは、個人的にはすこーしばかり難がありますな。収納も少なめになりますし。
80平米台になると多少は良くなりますが、90平米、100平米は選べるものが
ありませんね。難しいところですね。

蛇足ですが、船橋のららぽーとも見てきましたが、イイですね。
うわさのファミリー軍団も大勢いましたし、若いカップルも結構見かけました。
かなり混んでおり、集客力は一昔前とは比べ物にならない位、良くなっているようでした。
あんな感じなら、豊洲でも受けると思いました。

242 ：Ｇ：2006/04/28(金) 22:45:33

またまた続きですが、
実はココ、２年後引渡しなんですが、買い替えの場合、
１年半後とかに売り出しかけて、希望の値段で売れないなら、
手付け金を全て返してくれるんですよ。こんなとこ初めて見ました。
通常は、契約後2～3ヶ月で売れないなら、手付け戻しのキャンセルか、
売れた場合には、賃貸借りなくてはいけないため余計な出費が出るんですが、
ココの場合そういう心配はゼロ。かなり自信があるんですね。
買い替えの人は是非一度足を運んでみてはいかがでしょうか、と
私は三井の営業かと。

243 ：名無しさん：2006/04/29(土) 09:38:10

　　　↑
ご苦労様です！

244 ：SS：2006/05/22(月) 19:43:10

あ～あPCT抽選外れました～！

245 ：りさ戸：2006/05/22(月) 23:13:45

今日抽選日か！(ﾟдﾟ
倍率どんな感じでした？でも会員先行ですよね？
このあと１次２次あるし、戸数が多いからまだチャンスはありますよね？
がんばれ！！

246 ：ＳＳ：2006/05/24(水) 00:23:13

ん～自分の申し込んだ部屋は２０倍でした！
無抽選の部屋も結構あったような・・
それにしても締め切り間際で倍率が一気に上がってしまって、
ホント参りました！
いずれにしろ何かと話題の尽きない物件には違いありませんね～
懲りずに一般狙いで行きます。

247 ：りさ戸：2006/05/24(水) 02:09:46

20倍かー、
かなり割安なお部屋あるからね。5千万以下のはだいぶ倍率付いたでしょうね。
高層は倍率なしのお部屋も多かったでしょうね。
1期で半分以上売り切るんでしたっけ？次は当たりますように！！
しかしやっぱり大変な騒ぎになりましたね。どうしてもあそこがいいって人も多いでしょうからね。

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251 ：ミスター：2006/07/10(月) 13:17:25

芝浦破れし後、ＰＣＴにチャレンジして当選しました。
高層角住戸レインボービューですが、ハンコを押すのに躊躇われる自分がおります。
ココ値段の割に仕様が低いんですよね。
水周りとかサッシの高さとかリビングが壁掛けエアコンだったりとか・・ブツブツ。
しかし結構な倍率だったので勿体無いからハンコ押しに行こうと思っています。
入居まで１年８ヶ月。また浮気するかもなあ。

252 ：りさ戸：2006/07/10(月) 17:32:01

お!!
おめでとうございますっ!!

タワーBですか？
多分竣工後値上がりするから、買っちゃって別に問題ないのでは？

芝浦外れたのはびっくり。

253 ：ミスター：2006/07/11(火) 10:25:13

ありがとうございます。
タワーＡの南西角です。豊洲は馴染みの無い街なので少し不安です。
住友や三井×地所×野村のタワーなどまだまだ良さそうなマンションが建ちますが、
価格は高くなりそうですね。
高輪の家賃が高いので何処か仮住まいを探すのですが、豊洲シエルＵＲに当たればいいなと思っています。

254 ：ne戸：2006/07/13(木) 05:19:33

ミスターさん、
当選おめでとうございます。これからの豊洲はホント買いですよ。我が家は今回、諸般の事情から
PCTは見送りました。
PCTは正直、高くてビックリしましたが、今後の物件は買い手から見ると土地の仕入れ価格、
資材の値上がり、ローンの金利上昇と更にネガティブ要素だらけです。
値段の面から折り合いが付きそうだった東雲の建設中の物件はふたつとも私には全くこれだ！！感が
感じられなくて、こちらも見送りました。今後の豊洲物件に期待したいと思っています。
どこかのブログで見ましたが、これでもしも、もしもですよ、東京オリンピックが実現したら（笑）
メイン会場は晴海です。
そうなったら、もうとてもとても豊洲とは言えど、手が出せません（とのことです）

255 ：りさ戸：2006/07/13(木) 11:33:22

おおー。
そのオリンピックの話、詳しく！
ほんとに晴海でやるの？はじめて聞いたよー。

祭りだ祭りだー！
でもいつなの？

256 ：ne戸：2006/07/13(木) 16:11:58

2016年の開催地として立候補するらしいです。

257 ：ミスター：2006/07/13(木) 21:35:53

ありがとうございます。
無事に契約してきました。
豊洲の今後、野村×三井×地所のタワー、スミフのタワーはＰＣＴより高くなるようですね。
オリンピック情報はこりらのブログに詳しく情報載ってます。
選手村が有明にできるようですよ。

ttp://ariake.blog45.fc2.com/

258 ：ne戸：2006/07/13(木) 23:24:15

ミスターさん
契約終了ですか。あとは入居までの準備が楽しみですね。
秋には"らら"がオープンするのでこちらも楽しみです。
ゆりかもめの豊洲駅で下車して地上に下り、IHIビル方面を見ると去年とは風景が
様変わりしています。前は東急のタワマン2棟しか見えませんでした。
駅の周辺は開発が遅れていますが、今後、野村×三井×地所のタワー、スミフのタワーが
出来るのが待ち遠しいです。前者は保守的な外見になりそうな予感がしますが、
スミフはWコン路線で来て欲しいなあ。あのガラスの蒼い質感がとても気に入っています。

259 ：eros chat：2006/07/14(金) 08:03:56

eros chat

260 ：りさ戸：2006/09/05(火) 07:04:37

シエルタワー内覧行こうとしたらおとといまでだった！ヽ(`Д´)ノウワアァアン
私としたことが！！！！！
誰か見た人いますか？

261 ：自由人：2006/09/05(火) 07:24:14

見に行きました。
全体的にアクティ汐留の「デザイナーズ以外」の部屋に近い印象
でした。(内装の質感はちょっと落ちているかもしれません)
眺望は、やはりレインボー・ブリッジが見える側が良いと思います。
ベランダは予想より広くて使い勝手が良さそうです。
ただ、窓はハイサッシではないですね。
分譲エリアはわかりませんが、各階にゴミを捨てるところがないので
地下まで持っていく必要があります。

とりあえず申し込みましたが、家賃の関係で今より狭い部屋になるので、
色々考えているところです。
以前と言っている事が変わってしまうのですが、CODAN内で別のところに
移ることも少し考え始めています。

262 ：名無しさん：2006/09/05(火) 16:57:04

シエル見てきました
URだから仕様は相応です
ディスポーザー無し　網戸無し（15階以上）
各階ゴミ捨て場無し（分譲階は各階ゴミ捨て場有）
ドア鍵１個　です

二重床　二重天井　
遮音性も良かったです
エレベーターは静かで早かった
収納は多く　欲しい箇所にあるのでこれは○
ベランダも広い
何と言っても眺望が抜群（レインボー側）

分譲とURは　エントランス一緒　同じエレベーター（各階止まり）に乗ります
もちろん　階段も一緒です
要するに　UR階と分譲階は行き来自由です
これは　分譲としては辛いかも

263 ：Kazuo：2006/09/05(火) 17:48:25

りさ戸さんシエル行きそこなったのか。

31Fからの眺めはさすがに良いけど、18Fまで降りてしまうとかなり囲まれ感がありました。
特にフロントコート、プライブブルー方面は「全面団地ビュー」でした。
もう建物で埋まっているのでこれから視界をさえぎるものが出てこなさそうなのは確かなんですけどちょっと悲しい眺め(笑)。

サッシもそれなりに高さはありますが、それより気になったのはサッシの上のカーテンレールが単に突き出して裸のままだったことかな。
床暖房と”ふつーの”エアコンは付いてます。明石町のURは玄関と各階の二重オートロックだったけどここは玄関だけでしたね。

一番良かった「間取り」はビューバス付きでキッチンの奥にも窓があって明るい、廊下に面した部屋も無い2LDKの角部屋でした。
ところが18F(と20F限定)でビューバスの目の前は石川島播磨のビルがドーン、広い角の窓からは上記「団地ビュー」！
これが31Fで晴海向きならどんなに良かったか!なんでここにビューバスを作るか?!感、炸裂でした。

264 ：Kazuo：2006/09/05(火) 18:08:54

あとシエルの廊下は内周側に柱と逆梁があり、手すりは太い逆梁の手前側についているので身を乗り出しても真下は覗き込めません。
あの吸い込まれそうな高層吹き抜けが怖い人でも大丈夫かな。

265 ：りさ戸：2006/09/15(金) 22:01:13

シエルに行きそこなったりさ戸です。
いよいよ10/5に豊洲ららぽーとオープンですね、
各雑誌で特集が始まっています。
ttp://toyosu.lalaport.jp/

これからこの地域は大変なことになりそうですね。
一気に人が集中する新時代のはじまりで砂。

266 ：りさ戸：2006/09/16(土) 13:38:06

豊洲の出店リスト見てますが、1日で回るのちょっとキツそうですね。
ところで先日横浜ベイクォーターに行って来たんですけど、非常に良かったです。
駐車場に入庫したところから感激。
でもしかし。中は横浜オバのたまり場になっていて、そごうから瀧のようにオバが流れてきてる（爆）
そのオバをよけてもよけてもまたオバ・・がファジーで予想のつかない動きをするので、歩くのが大変で（´Д｀；
つかれた・・・

あと飲食がサイアク。良さげなものが少ないです。アジアンブッフェに入ったら高くて品数が少なく味もイマイチで、サイアクの内容でした。
あそこはブッフェにしちゃだめ。ワンプレートランチとかの方がいいかも。
なにしろブッフェでアジアンでごはんものが一切なしなんて、はじめて見ましたよ。かなりヒドイ。

建物のつくりと店舗のレイアウトは良かった。雑貨店などは見るところなし。
隣に建築中のナビューレが大変良かった。ハイサッシの感じも良し。
あのMRを見に行かなかったのが非常に悔やまれる。資料も請求しておけば良かったワ。

自然食のブッフェにまた行ってみようかな、と考えています。
なんか豊洲はかなりここに似た感じになるような気が、してます。

帰りにポートサイド地区を回ってみましたが、サイアクでした。土ぼこりでよごれてて、殺伐としていてひとけもなく・・・
建物はベイタウンにそっくりですが、現在のところ大失敗ですね。
美化して考えていたので、とてもショックだった。
まだ回りはバラックが残っていて、開発中途という感じもします。

今度はコットンハーバー地区に行ってみたいと思います。

267 ：ne戸：2006/09/23(土) 11:40:36

豊洲のららぽ、TVコマーシャルも始まりましたね。

ttp://toyosu.lalaport.jp/

豊洲、東雲住民はお台場と銀座方面に加え結構外食環境が便利になります。
でも和食の店が少ないし、ちょっと偏っているような気もします。

268 ：HIEND：2006/09/24(日) 13:40:06

>>267
ne戸さんお久しぶりです。元HIHOです。
2年前に結構書き込んだ総合開発もだいぶ出揃っちゃいましたね。
”品川･田町”や”ルネッサンス”他も着々と個別案作成が進んでますので、
これら地区以外の話題も、掲示板では大幅なタイミング遅れで話題に
なっているだけに皆さんの思惑を面白く読んでます。
hamaも昨日出掛けましたが、着実に景色と人の流れがでてきてますね。

PCTとグローヴは今月になって見て来ました。前にもお勧めしたのですが、
PCTまだ間に合うのじゃないですか？。抽選は離れ業でしょうし、よそ様の
計画に口を挟むのは良くないのは承知の上ですが、あの開発プラニング
考えたら結構良いのでは･･･。価格はこの時期だとグローヴは6000万円あたり
以上になるだけに、よりお手ごろですよね。

個人的にはPRIMEに大満足。あの180平米は無理としても100㎡～130㎡
あたりでしたら、満足度は高いですね。

269 ：ne戸：2006/09/24(日) 22:13:09

＞268
HIENDさん
お久しぶりです。豊洲はいろいろ考えた結果、パスしました。
100～130平米だと億のプライスですからね。で、その下だといきなり80平米台。
90平米もあるにはありますが、A棟B棟見合いのフロアで、しかも間は30メートルしか
開いていないのです。トイレの位置や玄関の物入れが小さいのも×要素でした。
グローブはちょっといいかと思いますが、開発後の利便性を考えると豊洲に軍配が上がります。
我が家は港区とか中央区などに拘らないので、江東区で十分です。（笑）
スミフに期待していますが、まだ全く見えていないようです。

270 ：りさ戸：2006/09/25(月) 09:14:22

これから豊洲の中で選びたい人が増えるだろうね・・・
今後の供給はどんな感じなんだろうねー(ﾟдﾟ)y─┛~~

271 ：HIEND：2006/09/25(月) 22:57:39

>269&>270
PCT見たばかりですが、広さと言う点ではAもBも70～90㎡未満中心でした。
まあ、グローヴでも100クラス以上はやはり少ないですし、現在の
統計上の居住面積考えたら平均以上だし、購買層を考えたら80平米台は
良い線なんでしょうね。

2年半前にも書いてますが、豊洲は副都心指定ですから、動きは早かった
ですし、"早く"開発受益を得るには好適地でしょう。今後大手では、
三井他連合、三井、住友などが予定されていますが、入居年としては
次のステージに掛かりそうな気配です。
待ちすぎると、ここ数年比較で金利や価格、税制特典などの点でも
支出増にはなってしまいますね。

なお、晴海北部開発も見合いのタイミングがありますから、早くて
2009年半場でしょうし、大半は2010年以降になるでしょうね。
三菱の想定資料も保存済みですが控えときます。

272 ：Kazuo：2006/09/28(木) 01:41:27

１０数年来のドゥスポーツプラザの会員ですけど、ドゥは今週末金曜日で現在の施設が閉鎖となり、来月3日あたりからららぽーと新施設にて仮営業スタートです。

にしては現会員もクラブ側の対応も淡々としてますね。というのも、ゴルフ、ボーリング、屋内テニス、スカッシュ、ラケットボール施設は移転で無くなってしまうからです。
現施設の2/3位は無くなってしまうんです。
私自身もラケットボールは続けたいので他スポーツクラブを考え中で、そちらが良ければ２ヶ所会員でいるのは費用の無駄かなぁと考えています。

ドゥとしては以前より面積単価の高い施設で営業を続ける以上それに見合う収入を得うる施設しか残さず、施設移転で減少する会員数は新たなマンション群の顧客獲得でおぎなえるとの判断だと思います。
ドゥは現施設の隣の土地を数年前に売却してマンションが建っているので、跡地もマンションになるんじゃないかな？

273 ：iMA：2006/09/28(木) 20:22:33

こちらでもお邪魔します。
自分も実はグローブかPC豊洲の一番安い価格帯の部屋を検討しているのですが、
本当にどちらにも良い点、気になってしまう点両方ありますよね・・・。
自分的には、竣工時期が早いという理由だけでグローブにちょっと軍配が上がっているものの、
豊洲も捨てがたく本当に迷ってます。
将来的な資産価値の点で言うと、やはり港区の方が一歩リードか？・・・とか
利便性・環境では豊洲かなぁ？・・・とか悩みは尽きません。
同じ三井物件だけあって、仕様やグレードが似過ぎなのも余計に比べにくくなってるかも。
豊洲は今週末で閉め切りなので尚のこと焦るばかりです。
この板でもPC豊洲を購入されたミスターさんの書き込みも参考にさせて頂きました！
いずれにせよ、抽選に当たらないと何も始まらないですしね～。

274 ：りさ戸：2006/09/29(金) 08:44:08

気になるうちは買っちゃだめだよ～
絶対納得行く物件がありますから！

275 ：りさ戸：2006/09/29(金) 23:31:25

昨日オープンのラゾーナ川崎に行ってきました。
異常に巨大で、スタジアムとか万博のメイン会場のような雰囲気です。
飲食はたいしたものはありませんが、フードコートと惣菜はけっこうイイです。
ビックカメラが異常に巨大でなんでもある。何か買うときはここに行けば全機種現物が見れる感じ。
でかい本屋とスーパーと飲食いろいろ、ケーキや和菓子も豊富で隣に住むには良さそうでした。
巨大ですが動線も8の字で回れるようになっています。
また異常に休憩椅子とカフェが多いです。カフェだらけです。

それに引き換え帰ってから豊洲のフロアマップを見たのですが、かなり比べると問題多いカモ・・・
まず最近でかいSCが多いのに小さな店ばかり。ダイソーの小ささには唖然。テナント料が高いんだろうな。
こんなところでしか大きな店出せないのに。

あと家電量販店が入ってない。ZARAない。バナリパない。(豊洲には出せないのか?)
無印とユニクロが離れすぎ。(ラゾーナは大型店は横並びでとても移動しやすい)
惣菜などグロッサリーがない。ケーキをお土産に買いたいのに信じられない。

つまり小さい店でどうでもいいアパレル系ばかりなのです。表参道ヒルズみたいな。
用のない店ばかりになりそうです。

動線もくまなく回るのがとても周りづらい配置です。
細い通路に小さな店がひしめく感じになりそう？

もし予想が当たったら豊洲より川崎を便利に使うことになりそうだな。
巨大すぎる家電量販店があると言うのは、本当に使えます。

276 ：名無しさん：2006/09/30(土) 12:34:15

＞275
たしかにどうでもいい、アパレル系の店ばかりです。
お台場みたいに観光客、それも修学旅行生やアジアからの一見さんをアテにしてるなら
それでもいいでしょう。でも豊洲ってそういう土地柄？？と思います。
家電については有楽町まで出るというテもありますが、大井町や品川みたいに惣菜の充実した
日々に使えるお店が欲しいです。あとケーキ屋も欲しいしねえ。

277 ：ne戸：2006/09/30(土) 13:22:31

↑は私です。

278 ：豊洲住民：2006/09/30(土) 20:39:25

半年ほど前に三井の担当者に聞いたとき、ららぽーと豊洲のオープン時は
食物販の店舗はないが、今後ニーズを見て考えるとのことでした。
想像ですが「あおき」は東京での知名度が低いので、当初は競合テナント
を入れずに、あおきの評価や集客が安定してから、個別の店を選別しつつ
入れていく戦略ではないでしょうか（スイーツをテイクアウトできる店な
らすでにいくつか入っていますが）。
逆に言えば、それだけあおきの中身に自信を持っていて、どこにでもある
デパ地下店はむしろ不要、と思っているかも知れませんね。
実際、伊豆にあるあおきの店も行きましたが、質は高いと感じました。

279 ：iMA：2006/10/01(日) 23:48:18

豊洲、外れましたぁぁぁ・・・（泣）
さっ！次はグローブグローブ・・・！

280 ：HIEND：2006/10/02(月) 21:24:18

>ne戸さん
三井三菱他連合でちゃいました。
ttp://toyosu-tower.jp/top.html

2009年3月竣工ですから、都心部のもろもろの開発と同じように第一ステージに
間に合っちゃいましたね。早くて秋と思っていましたが、住宅販売は堅調に推移していますし、
目玉のPCTもほぼ捌けましたし、抽選落ちフォローUP見込みや"ららぽーと"効果による
新規顧客も見込める上に、堅実なデベ４社が売主ですから吸引力は十分でしょう。
2010年以降も"それなりの施設"（略）も計画されていますから、豊洲の注目度はまだまだ
続きそうです。
建物は少し捻って、眺望や見合いに配慮しており、学校開設による近接感の排除や、
"ららぽーと"方面への動線は良い立地です。

281 ：ne戸：2006/10/02(月) 22:37:08

HIENDさん

URL探していました！あれこれ検索するより、ここ見ればよかった。
思ったより早かったですね。
スミフが先かと思っていましたが・・・
HIENDさんのご指摘通り、お堅いデベでららのオープンにぶつけてくるとは。

282 ：ne戸：2006/10/02(月) 22:59:40

資料、申し込みました。
まだ間取りが3パターンしか表示されていない上、どれもちょっとなあ。
その上、CMキャラが田村正和！なんか豊洲のイメージとは合わないな。

283 ：HIEND：2006/10/02(月) 23:35:28

>ne戸さん
もし私が豊洲に購入を実現させる予定があれば、PCT、三井、４社連合の
どちらかを選択します。建ち上がった後も含めトータルな部分を
重視するからです。よって数年前にも書きましたが、乱発見学はしません。
まあ、個々人の選択の仕方は自由であることが前提ですので参考までです。

豊洲の地価は上昇傾向です。今後区内ではトップクラスの位置に属する
ことは間違いないでしょう（ほぼ近づいているが･･･）。
ne戸さん、今度も会員期初期に素早く動かれることをお勧めいたします。
もちろん、間取りがどうしても気に入らなければしょうがないのですが、
所詮集合住宅は最大公約数をベースにしていることを、常に念頭に
置かれる必要はあると思います。気に入ったものを２、３に絞り
図面のスケーリングをMRの実寸を頭に置きつつ詳細に検討されると、
入居後の落差はなくなります。(平面より立面をイメージ）
そして積極的に何度も足を運んで商談されればGETできます。

私は相変わらず戸建ても所有していますが、マンションは間取り
プラニングを有効に活用しつつ、自己満足度を80点以上に持っていければ
OKだと思います。それが無理なら、遠方の戸建てか賃貸を続けるしか方法は
なくなるものと思います。個人の価値観は千差万別ですが、その間取りを
上手く活用する"術"も必要でしょう。

284 ：HIEND：2006/10/03(火) 00:28:29

▽１０／５ユナイテッド・シネマ豊洲開業開館時間
＊10/5-6午前9時30分開館。10/７午前9時20分開館
＊10月5日(木）上映スケジュール
①ロード・オブ・ザ・リング　スペシャル・エクステンデッド・エディション
②ニュー・シネマ・パラダイス　デジタルリマスター版
③オペラ座の怪人
④チャーリーとチョコレート工場
⑤イルマーレ
⑥時をかける少女
他７作品上映

入場料金／大人 1800円、大学生・高校生 1500円
プレミア・ペアシート／平日5000円、土日祝日6000円

詳細は劇場に必ず確認してください。
余談：我が家もシネマ・スクリーン上演できます。「オペラ座の怪人」は良く見る。

285 ：りさ戸：2006/10/04(水) 09:07:37

いよいよ明日オープンです！！(･∀･)

286 ：ココロのボス：2006/10/04(水) 15:46:57

実はもう昨日からプレオープンしてます
ショップは21時まで
レストランは23時まで
通常営業してます　
明日以降は混雑が予想されます。
時間がある方は今日も通常営業してますから
今日行かれてはいかが。
私は昨日夕飯を食べに行きましたが
空いてて楽に館内見学できましたよ

287 ：りさ戸：2006/10/04(水) 16:16:16

あ、そういえばそうだった、忘れてた。
やっぱ誰でも入れるんだ。
今更行くのたるいしなー

でも初日もそんなに混まないと思う。
はじめの土日までは、思ったほど混まないよ。
最近行ってる所を見ると。

288 ：HIEND：2006/10/04(水) 22:58:56

▽１０／５アーバンドックららぽーと豊洲グランドオープン①
目玉の大型テナントを含め簡単にコメント

ららぽーとは、限定お披露目に続いて、今日は某所イベント帰りに
夜景も含めて見てきた。Ｄoやビバにはちょくちょく出掛けているだけに、
良いスポットが出来て満足。結構賑わっていたので、土日などの休日は大混雑
になることでしょう。えみちゃんCS巡りOA。

PCTはハンズが一番至近だし、ららぽは帰宅時の手前にあるのは便利
この上ない。低層でもフルスケール近い眺望ともどもプライバシー的にも
開放感満点でさぞ快適であると思う。

①東急ハンズ
渋谷店を始め、新宿、池袋など、都心部では山手線西路線に強みをもっており、
東京東部では初出店。山手線ではキャッチ広告を既に打っており、前記の
地区イメージを出しながら、
「渋谷でもない。新宿でもない。池袋でもない。
真新しい街に、真新しいハンズができました」

・・・の広告は素直で以外と目立つ。イメージの良い企業であるし、江東区では
一味違う商品揃えなだけに、個人的には大歓迎の出店。Doやビバには
良く出掛けるが、ビバより質感とデザイン性をやや上げたいときには、
ハンズを回遊できるので有り難い。

オープン記念として2000円以上買い物で「ハンズオリジナルバッグ」が
先着順で1万名がもらえる。

②ユニクロ、無印良品
個人的にはまったく利用してないのだが、いずれも消費者ニーズに
上手く合致し成長してきた会社。今や知名度も高くなっただけに、
集客効果はある。

③in The ROOM/インザルーム
中野を本拠にし、新宿、池袋など西部に強い。錦糸町、船橋ららぽーと、
横浜ランドマークプラザなどにも店舗展開している。
ファニチャーは豊洲近辺には以外と競合がない、大塚家具はあるが、
有楽町線や気軽に来店するには良いねらい目立地かもしれない。
店舗も落ち着いてなかなか良い雰囲気のディスプレイである。
ビバとは競合しないし、住民が増加しているだけに需要はありそう。
ヤマギワや青山では買う必要のない物で、ビバでは取り扱わない
商品はありそうなので、覗く機会はありそう。

④アクタス
新宿を本拠にし全国展開しているインテリア系法人。東京区部では
新宿に次ぐ２店目らしい。③と競合する部分はあるが、比較検討も
できるうえに、近隣に類似店がないだけにたまには覗いてみたい。

289 ：HIEND：2006/10/04(水) 23:00:03

▽１０／５アーバンドックららぽーと豊洲グランドオープン②
⑤キッザニア東京
子供向けアミューズメント。一日５時間をユニットにした２回の総入れ替え制。
サンシャインやデックスにもあるように、小型アミューズメントは、それなりに
アクセントになり、かつ子供を存分に遊ばせてやるには良い。

⑥紀伊国屋書店
都心部でも大型書店の誘致は必須化が定着した模様。
何はともあれ便利。

⑦ユナイテッド・シネマ豊洲
オープン記念サービス追加。
シネマ入場者は駐車料金４時間無料。
オープニング特別料金、全作品５００円（期限は要確認）

⑧海上交通
先鋭デザインの客船を運航。運行開始日は１０月６日の予定。
発着場はプロムナード橋が真ん中で上方に開閉する設計になっている。

運行経路は・・・
浅草⇒お台場海浜公園⇒豊洲⇒浅草
当面、浅草発は豊洲を経由せずお台場直通の模様。
（注）運行に付いては行政許可があるので、利用の際には確認ください。
豊洲⇒浅草の料金は大人1060円、子供680円で、運行ダイヤは
午前1便、午後2便の1日３便が予定されている。（時間略）

⑨夜景他
アーバンドッグサイドは結構広く気持ちがよい、ドッグランも
有料（1500円）で利用できるし、親水性を考慮し、小さな滝や、
平板水盤も設置されている。
ドッグサイドには飲食店が並び、デートには夜景も綺麗なので
良さそう。レインボーブリッジ方面を含め夜景は綺麗だが、
１Ｆからだとレインボー橋が晴海線の橋脚にいくらか邪魔されるのが
残念だが、広がりと開放感、海の眺めは満足できる。

290 ：ne戸：2006/10/05(木) 00:38:22

豊洲にお住まいの方のブログです。アーバンドックの写真が出ています。
シエルも漸く店がオープンしましたね。
こちらにもサカガミというスーパーマーケットが入っています。
この写真も掲載されています。

ttp://toyosu.wablog.com/

291 ：りさ戸：2006/10/05(木) 10:23:04

今ららぽ豊洲にいます(^O^)/
ケータイから書いてます(^O^)/
まだ１Ｆしか見てないけど、ファッションビルだねここは。
続きはまた。

292 ：り：2006/10/05(木) 11:11:27

本屋のレジに100人ぐらい並んでる

293 ：り：2006/10/05(木) 15:58:52

６時間いますた。
これから帰ります。
感想は・・・・
よくない。どーでもいい店が大杉ですよ。
本屋がでかいのはいいけど、とにかく全体的に満足感低すぎ。
膨大な店の中からほんの僅かないい店を探す感じです。
飲食も萎え。

294 ：ne戸：2006/10/05(木) 22:46:14

私も仕事帰りにららに寄ってみましたが、広い～。
ま、洋服関係は最初から期待してなかった。（っつうかあのラインじゃ既に私は対象外）
で、肝心の飲食系はう～～～、びみょおお～。よくわからない。
1階の中国茶のcafeでお茶してみましたがここは結構ゆっくりできました。（唯一空いていたしね）
良かったのはIn the Room、紀伊国屋書店、スーパーあおき。
実際、自分が使うのはこれらのお店だろうと思われます。全体的にあの空間はいいけれどね。
ささっと一部を駆け足で見ただけだけど、ビーナスフォートとかデックスお台場と良い勝負かな？
半年後、どれくらいの店が残っているのかなあ・・・

295 ：りさ戸：2006/10/05(木) 22:54:59

あおきってなんか店内が暗くなかった？
本屋は真ん中に小さいベンチがあるだけで椅子はないです。

お昼はフードコートのたまごラーメンにしました。あまり沢山食べたくなかったので・・・
次回は、海鮮市場みたいなボロボロのテーマパークぽい店に入ってみたいです。
私が通りがかったときは黒山の人だかりで入れませんでした。
ハワイアンブッフェはあまりよくなさそう。一度は行くと思うけど。

あと今日は、半額だったのでアーユルベーダのヘッドスパをやったのです。2時間掛かりました。
内容はオイルで頭をもんでシャンプーリンスブローするだけなのですが、途中でハーブティーが出ます。
しかしあれだけ徹底してくまなく揉むと、さすがに疲れが取れます。やみつきになりそう。
ちゃんと立派な個室でやりました。(これは高いプランだけみたい。安いプランはシャンプー台でやるらしい)

キッザニアの大人見学コースは時間がなく断念。これも次回。
でも買い物にはラゾーナ川崎の方が使いやすそう。無印も向こうの方が充実しています。

296 ：ne戸：2006/10/05(木) 23:34:03

＞あおきってなんか店内が暗くなかった？

確かに。でもあまり気にはならなかったけど。
これで豊洲にはサカガミ、文化堂、あおき。3つもスーパーができた。
それと東雲のジャスコと木場のヨーカ堂。
本当は大井町や品川みたいに成城石井も欲しい。
持ち帰りのお惣菜が充実してるといいなあ。この点、品川は凄いよね。
あと大宮のえきゅーととか。

アーユルベータのヘッドスパかぁ。この前マッサージの人に聞いたんだけど、
腰痛って案外頭のコリが原因になっていることがあるらしい。あごのかみ合わせとかね。

フードコートはオレゴングリル＆バーに行ってみたい。

297 ：りさ戸：2006/10/05(木) 23:38:15

伊勢丹クイーンシェフが欲しいよね。
広いのはいいんだけど・・・やっと都内にもくつろげる広さの空間が出現したと言うか・・・
ただ広いけど、内容が・・・って感じかな。
客も「どの店も狭いね」と言っていたよ。

限定品が色々出てます。スヌタウンの福袋とか、各店福袋あり。ハンズは豊洲限定のゲルマ入浴石キットとか、エーグル?の福袋とか。
好きな人にはおすすめです。

やっぱりデパ地下的なものがないのはつらいな。
フードコートは粗末でひどかったです。たまごラーメンは美味しかったけど、もうあのフードコートで出してるものは見掛けの満足感がない。
ほとんどのブティックが自分に興味がないのが痛かったなー。あれだけの広さであれだけどーでもいい店があると、歩く距離が大変で・・・

スパは9日まで半額かな。美容院も半額みたい。近所の方は行ってみてくださいネ。

298 ：りさ戸：2006/10/05(木) 23:41:25

↑のフードコートは、フードサーカスのことです。
もうほんと、カスみたいなひどいものしかありません。
入るまでわからないんだけど。
整列入場だったんだよね。
たまごラーメンはおいしかったけどね。(しつこい)

ただ、ここ席はすごくあるよ。3Fまであって、一番上はガラスキです。

299 ：りさ戸：2006/10/05(木) 23:52:25

らら豊洲は全部見るのに4時間ぐらい掛かります。
広さはあります。距離はかなり歩くことになる。
フランフランがかなり広いですね。
無印はたいしたことないです。ユニクロも広い。
本屋は都内でもあの規模はそんなにないぐらいの充実度ですね。

でもあれだけ店投入したのに、足りない感が多いんだよなー。

300 ：りさ戸：2006/10/05(木) 23:53:23

今日はひとりで行ったから4時間で全部回れたけど、
誰かと行ったら絶対その時間では無理だね。
だから、一度で全部攻略できる規模では、基本的にないです。
私もキッザニアは見てないしね。

301 ：りさ戸：2006/10/05(木) 23:55:52

なんか、テナント料が高いSCにありがちなつまらなさの集積が
よく見れたと言うか、そんな感じ。
つまらなさの種類がテナント料の高さに依存してる。
安くて面白い店がないわけ。大中とか。
表参道ヒルズのだめさに通じるものがある。
テナントのほとんどは1年半だか2年の次の更新で入れ替わると思う。
その時次が決まらない開きテナントも結構出るんじゃないかな。

302 ：ne戸：2006/10/05(木) 23:56:28

あとアクセサリー関係の店もなんとかならんかね？ネーチャン向けのお店ばかりで
要するに大人の店がない！ファミリーかネーチャン向け。

一人で入れるような和食系の店が皆無ってのもヒドイよ。
あの辺の会社に勤める若いおにいちゃんが大群で押し寄せて、バカ声上げて
イタリアンレストランで騒いでいるのが、外の公園まで響き渡っていました。
なんだってあんなに幼稚なんだろうなあ。

同じようなインテリア系の店も多いので、共倒れしないでしょうか？（余計なお世話）

303 ：りさ戸：2006/10/06(金) 00:03:48

そうなのよ。クレアーズとかそういうヘンなチェーン店？のブティックとかアクセとか。
いらんのばっかし。
あとソニプラがないよね。でもキッザニアの中にあるんだよ、ミニプラか何か。
ブティックはまとめてガラ開きになりそうだよ。
私今日ヘッドスパしてたまごラーメン食べただけで、何も買わなかったんだよ。
なにひとつ欲しいものがなかった。あれだけの店が出てて、これは異常なことだと思う。

304 ：りさ戸：2006/10/06(金) 00:04:45

あ、あと映画500円でしょ、しばらく。

305 ：106：2006/10/06(金) 08:09:55

豊洲だから仕方ないってのもありますよね・・・
無いよりまし

306 ：名無しさん：2006/10/06(金) 08:17:32

例えば、豊洲におしゃれなお店が来たとしても、人気が出るかは???
銀座に行けばいいかな?って思います

307 ：りさ戸：2006/10/06(金) 12:18:31

銀座と競合しないよう、デパと競合しないよう考えたのかな。

308 ：名無しさん：2006/10/06(金) 12:52:01

まだ開発途中だし、どのような感じか探ってるのでしょうかね？
これから、どんどん人口が増えますし。
トリトンの様にならないことだけ祈りたいです。

309 ：ココロのボス：2006/10/06(金) 15:55:53

所詮　ららぽーとですからね
ぶら～と行く所です
ただ　徒歩圏内にあのような大型複合SCがあるとやっぱ便利です
地域住民としては期待していた施設だけに
OPENした事が純粋にwelcomeです

わざわざ交通費や時間をかけて行っても　
期待値がある分だけ
「な～んだ」と思うかもしれませんね

豊洲はららぽだけじゃないですから
上手く使い分けて利用したいです

310 ：ne戸：2006/10/07(土) 00:37:47

＞ただ　徒歩圏内にあのような大型複合SCがあるとやっぱ便利です

水辺の立地なので、ぶらっと散歩にはいいよね～。
歩き疲れたらお茶飲んだり、本屋に寄ったり・・・
夏だとスーパーあおきで飲み物なんかを買って公園でまったりすることもできる。

＞地域住民としては期待していた施設だけに
＞OPENした事が純粋にwelcomeです

でもとにかく、デカイわ。

311 ：りさ戸：2006/10/07(土) 01:13:56

あの庭の部分はいいかもね。
あれだけ広いと、どんなに混んでもゆったり歩き回れるしね。
都心だと広々したところがとても少ないので、リフレッシュできるいい場所になりそう。

ところで駅とららぽの間って何ができるんだっけ？業務棟？

312 ：ne戸：2006/10/07(土) 11:47:22

＞ところで駅とららぽの間って何ができるんだっけ？業務棟？

オフィス棟ができるという話です。

313 ：ne戸：2006/10/07(土) 22:58:29

今日王様のブランチでヒメ様がららぽーとを訪問していましたね。

夕方スーパーあおきに行ったら、入場制限をしてました。3列にならんでください、と
書いてある立て札があって、その脇からずらーーっと人が並んでいました。
その段階でもうららぽーとの中に入るのを諦めました。
駅の周辺も豊洲とは思えないほどの人人人。

314 ：G：2006/10/08(日) 00:59:18

ららぽ行ってきました。野次馬根性で10/5にも行っており、
すでに今日で2回目です。
外食は結構あるけど、どこまで利用するかは食べてみないことには
何とも言えない感じですね。あとの店はたまーに利用する店がいくつか
あるという程度ではありますね。
それでも豊洲の店の選択肢が広がるのはとてもいいことだと思います。
ちなみに本日は昼飯食うのに1時間待ちでした。
それでも、駐車場は混んでませんでしたけど、
駐車場を出た夕方は豊洲市場（予）方面から入る車は渋滞してました。

315 ：HIEND：2006/10/08(日) 02:25:27

オープン以前に２回出掛けましたが、駐車場については
４日のプレオープンのときも半分以上は空いてました。
あの建物の地下のほとんどが駐車場ですから、
完全満車は普段はまずないのでしょう。駐車場通路も
余裕ありますが、場内は曲がる回数がやや多いですね
（停めやすい北です）。

私は食事はまだしてませんが、飲食店以外では利用するで
あろう店舗は数店あります。女の子と一緒でしたら、
結構見て回って、最後は食事ですから滞留時間は
長くなりそうですね。

ビジネス的には、多種多様な趣向と年齢層も広がるのが
ＣＳですから比較的若い世代（特に女性）を核に、
ほどほどのサイクルでリピートしてくれればOKでしょう。

客の特性としては、対店舗には好き嫌い（好み）や
個々人別に馴染める店が必ずありますから、それなりの
傾向は出てくるでしょう。

316 ：ne戸：2006/10/08(日) 11:52:35

豊洲タワーですが、南にはスミフの50数階建てが建ち（9－2街区）、西の晴海方面は石川島の本社跡地（3街区）と
晴海通りを挟んでららぽーとウラに建つオフィス棟（4街区）に囲まれます。
北には賃貸棟も建ちますし。（8－4街区）
周辺を全て超高層ビルに囲まれる中で42階建てですから、この中でも比較的眺望に恵まれる方向は値段がつりあがる
可能性が高いですね。

ttp://www.toyosu.org/

317 ：HIEND：2006/10/08(日) 22:48:54

▽THE TOYOSU TOWER(仮称）概要
総戸数　　　８２５戸
敷地面積　　１６０００平米強
規　模　　　ＲＣ４３階、地下１階
住戸面積　　４６㎡強～１２９㎡強
バルコニー　７㎡強～２３㎡強
駐車場他　　５６９台（自転車１５９０台）
入居予定　　平成２１年３月
販売予定　　平成１９年２月下旬
売　主　　　三井、三菱、野村、東京建物

タワー・デザインは、ＰＴ、アイランド、ＰＣＴなどと
共通性を持たせた色調のもの。間取りプランもバルコニーが
広くワイドなので最近の三井コンセプトを引き継いでいる。
敷地はタップリしており、植栽でガーデンをピッチリ
創り込んでおり、基本仕様は"オール電化"、"免震"構造を
取り入れている。
売主４社のコラボは初だが、信頼度からも安心感がある。

318 ：HIEND：2006/10/08(日) 23:13:16

317関連追加
ＴＳＴは"ららぽーと"とはほぼ対極の場所に位置し、その間には
賃貸中層も先行完成するが、アプローチと堂々とした建物は共に良い。

"ららぽーと豊洲"に関しネットワーク深度チェックをオプーン前後から
ウオッチしているがラゾーナ川崎より幅が出てきた。
個人的には仕事が終わったら、いつでも車で立ち寄れるので
土日に出没する予定は無い。今日もスーパーは入場制限が掛かるほど盛況。
世間の人達は敏感なもので、土日に的を絞り、当面豊洲詣でが続くのは
データ上に現れてきている。
愛知博ではないが、混雑でレストラン系の待ち時間が長く苦労している
来店客が多いと思われる。

319 ：riri：2006/10/14(土) 11:27:51

本日、テレ東の「アド街ック天国」で、豊洲が紹介されますね。
楽しみです。
今後の開発計画なんかも放送してくれないかな。

320 ：ne戸：2006/10/18(水) 00:01:17

ららぽーとも平日の夕方少し前くらいは結構空いていますね。
日没少し前、水辺が見えるレストランで本を読みながら、まったりできます。
東京でこのロケーションは本当に貴重だと思いました。
ちょっとだけNYのバッテリーパークシティを思い出しました。

この前アクセサリー関連の店にいいところがないと書きましたが、BOSSA NOVA～chic～
というお店に結構気に入ったものがありました。
あと手作り派にはマーノクレアールで材料が揃います。
洋服はもっとサイズと年齢の幅を広げて欲しいです。オネーチャン系に偏りすぎ。
スーツとか、会社に着ていけるような洋服は殆ど扱っていないように見えますが・・・

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